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最变态的悬疑小说家，也想不到，现在的北龙湖，竟成了郑州**最激烈的区域。

“建材**”、“大门**”、“绿化**”、“降价**”、“装修**”、“大堂**”、“着火**”、“物业**”、“车位**”、“外立面**”、“窗户**”、“充电桩**”……郑州刚需盘被维过的权，北龙湖一条不拉。刚需盘没被维过的权，这里也是常维常新。

一旦**，谁的嘴脸都不会太好看。时至今日，开发商和北龙湖豪客都该反思：到底是业主太挑剔，还是开发商太无良？

有道是，“闻鼙鼓而思良将”。北龙湖**业主们参照永威上和院的品质标准，与开发商谈判时，才会明白这几年来，他们错过了什么。

无论谁胜谁负，这都是郑州房地产业界的笑话，更是这代地产人和业主的悲哀。

曾经，对北龙湖业主来说，也并不是每个人都买得起永威上和院。直到现在，北龙湖“永威双璧”之一的上和琚要开盘，只有一天的抢购机会，让各路豪客再也难以安坐……

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北龙湖**成风

上和院为何例外？

至今天为止，北龙湖除上和院外，呈现出大貌的项目，都遭遇了大大小小的**。纵观这些乱象，**的核心原因不外乎以下：

1、产品设计缺乏前瞻性，还没交付就已落伍；

2、外立面呈现的效果，跟图纸不是一个妈生的；

3、装修降标减配。样板间打造是挥金如土，给业主家装修却锱铢必较，选择报价最低的装修队；

4、绿化的效果，跟效果图不是一个爹的基因；

5、车位大降价，业主血亏。某号称“亚洲十大豪宅”的，车位最初卖56.5万，如今半价甩卖，你要开盘买俩车位，两年来与世无争，净赔60万；如果当初号称“全球十大豪宅”，非要让业主亏600万才能不浪得虚名？

6、把**视作招徕土豪的吉祥物，这边锣鼓喧天宣传**操刀，那边就雇几个十八线工程师，私改**们的设计；

7、地产公司换人如走马灯，前班人马吹拉弹唱、温文尔雅，后班人则小四轮上沙滩“恶怂冒黑烟”，项目品质和市场承诺，丝毫无法保证；

8、物业无保证。售楼时售楼部水吧美女成群，交付后全都成了保洁大妈打天下；

9、卖房全凭PPT。售楼部内，置业美女手捧效果图口吐莲花吹得天花乱坠；施工围挡里，民工叼着烟卷正放飞自我……

10、客户对豪宅期望太高，可是房产商除了PPT，其他全不匹配。于是，客户美好希望落地，摔得高位截瘫，生活难以自理。

理由虽然有这么多，但都不能成为房产商搪塞业主的借口。毕竟，北龙湖至此还有未曾遭遇**的，那就是准现房的永威上和院。

不少豪客在北龙湖买了退、退了换，折腾三年多，最终还是选择了永威上和院。很简单，就图个安心，住得舒服。

按照目前大规模呈现的效果，永威上和院将坐稳北龙湖豪宅头把交椅，并且会成为中国艺术级豪宅。未来，也会成为郑州唯一单价破10万+的楼盘，全国房企来郑参观学习，永威上和院将是首选项。

永威上和院实拍图

错过永威上和院的朋友，也不用太懊悔，因为错过的人何止你一个？真正的问题是，永威在北龙湖的第二个项目已揭开面纱，你还要错过吗？

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10大铁律

注定买上和琚必大赚

1、永威：郑州唯一施工超过**设计图的开发商

上和琚的建筑和装修方案都来自**李玮珉。之前，李玮珉已操刀过永威上和院、永威上和府、上和郡，对“上和系”产品的理解，已深入骨髓，并力图创新。

李玮珉多次表示，永威是最懂他、也最尊重设计师创意的开发商。永威施工呈现的效果，往往会超出他的期望。

上和琚的建装由李玮珉坐镇，景观设计自然不会降档。**庄镇光的加入，让业界对上和琚的景观呈现翘首以盼。庄**对上和院的景观设计方案精益优化，为上和琚的景观定下“更自然，更质朴”的基调，一切以回归家园、重享温暖为出发点。

上和琚效果示意图

庄镇光的理念，经永威落地，上和琚领先郑州北龙湖景观设计6年-10年水平，不在话下。

2、永威物业：至少为房子溢价20%

豪宅二手房价格能高到什么地步，80%是靠物业支撑。这为业界所公认。

郑州最好的物业是永威，最好的家政也是永威家政，确保豪客无后顾之忧。本人每周就用一次永威家政，感觉服务非常之好。

永威物业可以做到1小时轮岗、24小时立岗服务，1∶1管家式服务，保证在20分钟内，相应业主所有的服务需求。

对服务细节的严苛要求，更是永威物业的一大特色。比如夜间物业巡逻人员，永威就要求统一穿布鞋上岗，以减小噪音对业主的影响。

3、上和院原班管理层掌舵上和琚，经验纯熟

在过去的四年里，永威上和院在施工中创新了技法，为此还整理成一本厚厚的铜板书，成为业内觊觎的宝典。

上和院的原班管理层，沿用创新上和院的工法，这让上和琚与上和院的豪宅基因高度雷同，并且在新设计新材料的加持下，上和琚较之上和院，还会有一些令人惊喜的突破。

永威上和院打造周期之长、标准之高，在北龙湖豪宅群中遥遥领先。可以说，永威已经自我消化了所有的试错成本，业主大可以闭眼买，放心住。

与之相反，某些北龙湖项目则是尽可能压缩创新成本，然后就是业主埋单试错，最终酿成**。

4、上和琚精装，北龙湖最高

在装修标准上，北龙湖不缺少国际大品牌，而最懂大牌和豪客需求的，莫过于永威。上和琚选用的均是美诺、威乃达、嘉格纳、铂浪高、汉斯格雅、杜拉维特等或同档次的全球top级品牌。

这些都极大抬高了上和琚的装修成本，然而房价既定，装修成本越高，业主就越受益。否则，豪味何存？

5、有什么邻居，你的豪宅就有什么未来

永威上和琚户均面积259平，这使得上和琚业主的纯粹性远高于友商。

如果你买一套280平的豪宅，却和140平的业主掺和住在一个院子，这不能导致你一定不愉快。但你拎着特斯拉钥匙兴冲冲出门，一脚踩在狗屎上的可能性，远大于大家都是280平。

户型落差太大，业主参差不齐，也会导致物业管理难度大，最终影响物业的服务水平。郑州大多数卖不上价的老小区，物业九成都存在低端业主跟物业扯皮的问题。

户均面积259平，使得上和琚成为迄今北龙湖户均面积最大的小区——没有之一。有这样的业主构成，上和琚升值潜力才有保障。

6、上和琚设计水平超北龙湖平均水平8年

大横厅、错落式布局使得东西向之间的视距可以达到六七十米，外围6层洋房层高3.1米，中间围合部分5层楼栋，层高设计达到了3.5米，这是北龙湖标准层最高的层高。

不仅如此，上和琚还有颇具气势的25度坡屋顶，顶层最大处6-7米挑高，墙体约50%以上落地玻璃，让其跻身北龙湖最美建筑之列。

上和琚外立面效果图

室内设计也颇具创新，淋房浴房分离、超五星级酒店的淋浴坐凳、全独立衣帽间、卫生间采用外直径75mm下水管更通畅，就连其他很多豪宅忽视的卫生间地段，永威上和琚也是特意铺装，更实用。

7、北龙湖最安全可靠房产

从交付定金开始，永远不用担心**，永威上和院没有**，同样永威上和琚也没有**。

8、永威高层自己人买的最多的小区

永威集团总部大楼已在北龙湖开建，不久的将来公司将搬迁北龙湖，永威管理层很多在上和琚买房，和业主一起做邻居，这就是最大定心丸，他们工作安家在此，肯定会尽心尽力把这里建设好。

9、不无脑跟风，未来升值空间最大

北龙湖豪宅在几年内不断降级，现在最常见的户型面积是140平、160平、180平等四房。原因无他，好卖！

这种无脑跟风，虽然去化速度会快，但“乞丐版豪宅”已很难称得上豪宅，也会拖累整个小区的后腿。

永威上和琚起步是187平三房，一点也不会迎合市场，看上去不好卖，但是肯定有明眼识货的人，只要建成的是真正的好房子，未来才会真正升值。

而且，永威上和琚约60%以上为独立式单元，每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体，减少了住户之间的相互干扰，保证生活私密。这些舒适度和私密度，也是豪宅未来升值的一大因素。

10、以最大的让利，确保业主买到即赚到

北龙湖当下价格和价值错位，已乱成一锅粥。

豪客们个个担心自己变成韭菜，花了最贵的价钱却不一定买到好产品，到头来除了亏钱，还得**。

北龙湖诸多**显示，“贵的就一定好”已沦为一句谎言。所以，业主们就更担心：便宜的项目，是不是就一定更不靠谱？

永威这次敢以4.15万起卖精装上和琚，一大考虑就是不想再掺和无聊的竞品对比。是源于上和院建筑经验的无缝对接，加之上和琚楼面价不高，都给了永威在定价上更大的自由度。

永威更期望以让利不减品质的方式，把上和琚的升值空间给业主，完美造就一个转型升级的标杆项目。

5年之后，北龙湖最贵的房子肯定是永威上和院，毛坯标准层单价10万+。而永威上和琚，精装单价也将10万+。

永威上和琚目前以4.15万起开盘一天，精明的豪客们，自己打打算盘吧。

北龙湖豪客们能不能赚钱，秘诀只有一条：你买的房子，5年后还能称得上“豪宅”吗？如果是，那么您会住得安心，赚得更多。

除此之外，皆为戏言，勿信！

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