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我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：这次疫情过后，有没有笋盘捡漏？集中在哪些区域，广叔有没有了解？能不能透露一下

回答：问了一圈中介 没有一个愿意降价的...

如果遇到了搬家**，或者病人家属急用钱的业主卖房，有可能便宜。

这种个别现象可遇不可求，市场的专业买家不少，都会盯着——每个救厂老板的背后，还有十个投资客。

除了关注以往推荐的淘笋区域之外，还可以关注小老板群体。第一季度的经济比较惨，不排除部分小老板群体支撑不住，会卖房救急。

提问：新人首问！广叔你好！已婚，老婆现在在鄂州三甲医院当护士，儿子快2岁。上个月买了华润翡翠中心润玺1号楼11层的118户，单价14500，贷款和合同都已经下来了，现在后悔了。考虑以下几点：1:靠近高架，会有噪音和灰尘。2:儿子上学，对口学校差（重点因素）。3:老婆大概率能进江夏第一人民医院，通过了笔试等待面试。有认识熟人可以退，罚5万的定金，首付不会马上到账。3种选择1：不退，2021年交房再换。2:退，买江夏金融街，自带武小和初中，但是又是远城区。3:退，购置稍好一点学区房，一步到位。主要考虑小孩上学，老婆工作可以就近找。退的话5万的代价有点大，首付款是东拼西凑的，纠结，请广叔帮我分析一下。

回答：可以退掉 学区 自住距离都不理想 可以把罚金谈的低一点 江夏金融街回避，又是另一个坑。 考虑学区还是建议入手主城区相对好点的学校，预算不太充足可以考虑小户型。

提问：新疆****。改善住房有什么建议，现两孩，有4套房，其中一套实验小学学区房。希望改善性住房，选哪个区域哪个楼盘为好？或二手房？

回答：你好，长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。 乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状； 南疆，**是少数民族，北疆以**为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的； 孔雀东南飞，内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜； 乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤； “只有大城市才有房地产”！ 乌市虽然租售比高，但是涨幅弱。如果在乌市已经有4套房，建议保留1-2套自住，剩余子弹投资到高能级城市才可以利益最大化，。 改善自住主要是在生活半径附近入手一套大户型品质盘，贷足，一步到位。 如果是考虑保值，可以关注高铁新区。

提问：广叔！你好，本人在阳逻有两套房投资，1套是保利，满2在出租，每月租金1800。还有一套买的红星，说是2020年6月份交房。我建议先卖掉保利的那套，换置主城区，可我老公不同意，说可以出租，每月有入账。我应该怎么规划一下？是把2套都卖掉，换置主城区？还是留一套在阳逻，看以后发展？

回答：老公是个猪队友 尽早换到主城区 阳逻地多人少，现在打7折都没人接盘，大开发商新盘拉升结束后，你更找不到接盘侠 未来差距只会越来越大，趁早换

提问：广叔好！无房无贷，意向在武汉买2套房（总价263+总价160。目前手上有30万，预计1个多月后再到账190万。现在疑问： 1. 想两套并发算首套，具体如何操作？难度大不大？ 2. 两套并发的话，是否还可以其中一套用我老公的公积金组合贷？感觉时间上很难掐准。 3. 我目前进修中，工资卡的流水很少，另一张卡每个月有固定进账。算流水时能加起来吗？

回答：1.子弹190，建议深圳1N+武汉1N 武汉并发2套二手房比较好操作，新盘比较难，需要找熟悉的信贷员。 2.并发只能操作商贷，控制在1周内审批，公积金贷款变量太多 不可控。有失败的概率。 最稳妥的方案： 第一套用公积金贷款，第二套全款抵押。 3.可以

提问：新人首问：尊敬的广叔，好，我们在深圳工作生活，我是深圳户口，有深圳公积金，老婆武汉户口，无公积金，小孩在深圳上初中（6年内大概率不回湖北），在深圳有一套村委统建楼，现老婆怕房子涨价，以后买不起（之前已经错过低价），子弹150，月入2.0内，请教，盼回复： 1、我们住在深圳光明，如果买深圳，买什么区域，哪些楼盘比较合适？光明的几个新盘(勤诚达，龙光城，星河天地，绿地）都近5万单价，能买么？ 2、如果买武汉，买哪些区域，哪些楼盘合适？ 3、老婆想买武汉碧桂园云玺或未来城，合适么？亲戚是TCL员工，如果买光谷东，是不是光谷学府更实惠？ 4、关山大道琨瑜府，看之前有业主**质量问题，投资有风险么？

回答：你好，勤诚达除了学区什么都没有，星河天地和九龙台是光明的核心，配套也较全，建议优先考虑。 光明单价5万，需要长持，毕竟光明现在还是一张鬼牌。 光明1号二手房年底也可以淘淘笋。 既然短期内不回武汉，建议先买深圳，未来几年，有子弹可以定投武汉和其他省会城市。

提问：你好广叔。我3个问题！请解答 1，我广州户口，名下有一套白云区东湖映月全款的房子，无任何贷款，目前价值390万自住；然后还有一套朱村恒展江山时代贷款买的，价值80万。 手上还有50万的现金，及3张信用卡额度加起来大概40万。也就是90万+390万（未变现的自住东湖映月）+80万未变现的（江山时代）。 我无业中，一直吃老本，不过底子厚，也吃了好几年了。 问题来了，我该用这些资产博取哪里的房子取得高效益？该投资广州还是投资深圳，具体哪版块，哪楼盘？ 2，我要不要把我这些资产全部变现，全力在广州博取一套大的，或者前往深圳博取一套？ 3，我有三个儿子，也面临需要学区房，该不该卖了置换优质学区房？

回答：你好，现在的2套房可以考虑出手。如果有深圳和广州的房票，都可以买。 建议1套学区+2套投资的组合方式，不建议只入手一套。 深圳选筹重点还是要看子弹 房票和月供情况 1000万以上的选筹思路： 1.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区） 2.南山：华润城(大冲城市花园），配套成熟，楼龄新，可以关注； 半岛城邦，学位有潜力，海景漂亮，有的单价不贵； 3.宝中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龙湾 500-1000： 推荐西乡 碧海 红山 碧海 石厦 八卦岭 梅林 500以下： 推荐沙井 光明 大运 罗湖（带学位） 广州选筹思路： 投资首选天河，次选番禺+萝岗（含老黄埔） 1、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 2、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

提问：新人首次提问:智慧的广叔，我在成都新都区保利198公园有首套房，目前子弹75万，想在成都主城区买二套房，青羊区、锦江区的教育资源相对金牛、成华和武侯区优质一些，但是房子均价也要高一点，请问广叔圈定青羊区、锦江区购房有什么好建议?第二个问题是，我购买五城区房子后(户口从新都迁往五城区，获得五城区和天府新区相互买房资格后)，打算把新都保利198公园的房子置换到天府新区去，您认为这个思路是否可行，请赐教，谢谢广叔!

回答：你好，学区房不在我们的投资选项内，溢价比较多。 但是青羊和锦江的学区确实又是成都最好的。锦江区学区房看看攀成钢流金岁月澳龙名城吧。 考虑投资可以看看大丰，三河场，犀浦。 板块轮动是一轮行情全部走完，全城政策不分区的情况下的轮动。 可以理解为成都11区已经走完，从大面到攀成钢，到三圣乡，到金沙，到犀浦，到大丰，到温江的一个流程。 可是单独限购的高新区，天府新区，实际上因为房票稀缺，玉林和中和涨幅不怎么样的都没轮动到。 天府新区就没什么增值好的楼盘。 多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。

提问：广叔，我是刚刚进来的，因为迷惑无助抱着侥幸的心里来问你，我位于浙江湖州，湖州这个城市应该算三线吧，最近有了二胎感觉自己住的小了想换套大的，自住110平三室2厅1卫想换成起码有2个卫生间的房子，我就是选来选去也选不好，家里的男人也没啥注意想法的，手上闲钱50万左右，在湖州怎样买房呢？现在住的这套地段很好位于凤凰开发区阳光城但房龄有13年左右了要不要卖？。我不知该买哪里？仁皇山地段成熟房价较高，太湖边怕潮？西南板块有点远？东部盘子又多，真是选不好了。高层？洋房？叠墅？恳求广叔为我分析下，谢谢

回答：你好，其实不太建议继续入手湖州。 不知道你观察了没有，苏州的中介，今年一直在炒作湖州的房子。 为什么炒作？因为17年的那批投资客把仁皇山等板块炒热之后，准备出货了。 现在冲进去，属于高位站岗。 如果考虑涨幅，子弹50，建议入手能力高的二线省会城市。 如果不考虑涨幅，那就卖掉现在的房子，太湖边入手一套自己喜欢的洋房和别墅，当作纯消费。

提问：广叔好！新人首问。本人山东潍坊，事业单位，家庭月入2w。在市区有两套房，一套300平有贷款，月供7000，一套100平全款，能抵押贷60。现有子弹60，能信用贷30。 想出手第一套，把月供消掉，同时能到手160，然后在天津买套房高考加投资。请问广叔，这个思路正确吗？除天津外，想在青岛济南（近些）或沈阳重庆武汉再入手一个，月供有限的前提下，哪里更合适？ 在天津哪个位置购房更合适？价格限定在多少可以入手？在另一个城市呢？ 另外担心有二，一是我第一套房卖不出去的话月供太高就贷不出款来，这时怎么办？二是我和老公名下都有房都曾有过贷款，sfsd是不是就办不了了？非常感谢您的回答！

回答：1.天津考虑高考，优先关注海教园板块，单价1.8以内可入。 2.山东人济南，次选沈阳。 3.贷款不用担心，包装一份JLS，或者增加共同还款人。 目前中国除了北上广深 杭州 成都，其他城市有过贷款 已还清都算 sfsd。

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