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东莞房价大涨根本原因——供需关系失衡。

而“稳房价”除了加强调控，最重要就是加大新房供应量。

这不，自五月小长假过后，东莞迎来新楼盘备案投资井喷态势，八天时间新增五大纯新盘备案，且主要以品牌房企大盘挑大梁。

五大纯新盘，总占地面积154.6平，总建筑面积340.4平，投资总额达到惊人的603.9亿元。

01 万科速度，临深凤岗新项目成功备案

5月7日，万科斩获东莞第七宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目；5月14日该项目成功备案投资，项目名称为：万科观湖花园，即将开工。

项目占地面积41352平，总计容建筑面积136007平，总建面193890平，容积率3.289，绿地率30% 。

区位优势，如同一只脚迈入“深圳”，不是深圳胜似深圳。

具体到凤岗区域，官井头村无疑是整个临深版块“最靓的仔”，走路即到龙岗中心城，开车半个小时即达深圳中心区。

与此同时，项目还地处深圳地铁10号线东延线大运城邦站TOD范围内。

周边楼盘林立，居住氛围浓厚，聚集着大运城邦、中海云麓公馆、名流印象花园等超大型居住社区。

项目区域图

02 华为集万千宠爱于一身，新增2180套住房

作为中国民族企业骄傲的华为，东莞因华为到来，变的未来可期。

自2008年金融危机后，东莞经济转型正因为拥有像华为为代表电子信息产业为支撑，经济转型已初显成显。电子信息产业成为东莞第一大支柱产业，产值破万亿大关，担当挑大梁作用。

随着华为加大再东莞布局，一批智能制造产业在东莞落地生根，意味着将产生大量人才居住需求。

华为湖畔花园实景图

诚意十足的东莞，当然知道任正非吐槽深圳高房价。

最近六年，华为已在松山湖拿下12宗商住地块，总占地面积72万平，总计容建面高达177万平，按照90平三房计算，可建成19588套住房。

特别是最高销售价仅11500元/平，而当前松山湖二手房价格普遍5万＋以上。

当然，购买华为人才房还是有一定门槛要求的，需在松山湖办公，本科学历等硬性指标方可。

除现已建成入驻华为湖畔花园、湖岸花园、华为溪村公寓外，华为新增一建设华为景明公寓。

项目用地面积39240平，建筑面积约130100平，规划约2180套居住用房、社区服务区及商业配套。

03 投资500亿，星河超级大盘来啦

5月10日，星河（黄江）人工智能小镇项目成功备案投资，总用地面积约135万平，建筑总面积约260.6万平，总投资额逾500亿元。

由8个更新单元组成，包含4个工改工单元、2个工改商住单元、1个旧村改造单元及1个旧村旧厂混杂单元，其中居住类更新单元建筑面积119.3万平。

人工智能小镇作为1大核心产业，以航空航天、智能制造、生命健康3大主导产业为依托。

与此同时，该项目从区位上看位于黄江镇南部，地理位置优越，紧邻深圳光明新区及中山大学深圳校区，东侧紧邻大屏障森林公园。

对外交通联系方便，单元西侧为南北向通道公常公路，便捷与黄江中心区和深圳联系，距离建设中地铁1号线黄江南站1.5km。

项目区位

04 樟木头旧改大盘，汇景紫花园浮出水面

东莞首家港股上市汇景地产，其城市更新储备已开始逐渐进入转化开发阶段。

其位于樟木宝山工业区城市更新项目，于5月7日已成功备案投资，项目占地面积70749平，总建筑面积326851平，项目名称为：汇景紫花园。

05 万江地王，碧桂园翡翠滨江花园成功备案

从4月28日拿地，到5月7日成功备案，仅隔三个工作日，这速度杠杠的。

碧桂园成为宇宙“第一房企”除了赶上中国城镇化东风外，其另一杀手锏就是“高周转”著称。

如碧桂园铜雀台三期从2020年4月底拿地，到11月中旬开盘，仅用时半年，碧桂园速度真不是盖的。

项目占地面积44884平，总建筑面积146460平，包括9栋高层住宅，其中配建安居房10660平，公共配套幼儿园12班，最高层数27层，规划总户数976户。

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