力帆电动车价格及图片力帆翡翠郡价格

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98万起

买蔡家套内82㎡的小高层，价格真香！！！

最近S姐在盘查市面上的新盘时，发现了有一个老盘被遗漏了，最近这个楼盘加推：

“总价95万起，买套内82㎡的小高层，建面均价在10000元/㎡起”。

仅仅看这条简短的信息，就足以让人心动。

毕竟在重庆，总价不过百万能买到高层就已经很不错，更何况是套内82㎡的小高层。

“价格这么便宜，楼盘肯定在巴南高职城，空港新城或者水土、龙兴这些边界地带”。

都不是 ！！

这个盘在蔡家！！

新天泽樾麓台！！！

从销售情况来看，卖的还挺不错，隐隐约约看到还有套内82㎡，总价103万左右的房源，预计那套总价98万的房子早已卖掉了。

价格如此香的房子配套有吗？带着这个疑问，我们一起看项目到底如何~

今日测评楼盘：新天泽樾麓台

项目位置：北碚蔡家岗镇同泰四路

户型面积：套内约82-107㎡

装修程度：清水

价格区间：建面10000元/㎡起

容 积 率：2.17

物业费用：新天泽物业，3元/㎡

梯户配置：2梯4户，总高17层

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自带幼儿园，紧挨两个公园

龙湖打造的小区景观

新天泽·樾麓台项目地处两江新区蔡家板块，楼盘开发总体量约24万㎡，现在正在卖的是三期，主推套内约82-107㎡品质小高层。

1：交通配套

项目交通有些不方便，距离最近的地铁站曹家湾也有2公里左右的距离，走路到达就不用考虑了。

只能乘坐最近的529同康路1站公交车换到曹家湾估计需要半小时左右。

在楼盘旁边有规划一个公交枢纽站以及13号线，公交枢纽站现在还是一个小荒坡，预计5年起，13号线更久，总之短期之内别抱有希望。

2：教育配套

关于教育配套，小区自带9个班的幼儿园，这个幼儿园已经建好，三期业主接房可直接入读。

中小学就是划片区就读了，附近有朝阳小学，中学有-兼善中学。

并且置业透露买房带五里店鲁能巴蜀指标（仅一个名额），不过要读巴蜀一年需要额外交35000元。

重点来了！！这个指标要在2024年前使用，超过2024年名额作废，学位房的代表！！不过这个学位时间真的短，毕竟一般期限都是10年左右。

3：商业配套

关于商业配套上日常生活不用太过担心，项目自带3万㎡的社区商业，前面一二期的业主相继入住，小面店、小超市已经开了一些。

如果要逛街购物看电影，可能去对岸的礼嘉龙湖天街最合适，毕竟礼嘉天街预计今年年底就开业了，从接房到装修入住，蔡家大桥早已通行，开车去礼嘉也就是十几分钟的事。

最近的还有旁边阳光城将打造20多万方的集中商业（虽然我觉得是浮云），至于佳程广场暂时不做打算，毕竟从烂尾到现在还无人接盘。

套内约82㎡户型点评：

优点：

1. 套内82㎡的横厅设计很稀缺

2. 拥有6米的大阳台，视野开阔，采光好

3. 进门有玄关，居家更整洁

缺点：

1. 生活阳台过小

2. 次卧面积较小

3. 书房采光差

4：环境配套

这个楼盘有点特殊，因为紧挨着两个公园，一个是滨路公园（在建中）、一个是翡翠公园（在建中），建成后周边的生态环境占有一定优势。

在此，我还想提一个特殊的环境，那就是小区环境，据介绍，小区在环境上，专门请的是龙湖设计团队，所以在小区准备打造高级景观，来体现小区品质。

比如说小区预备打造一个180°无边际泳池，既能当作是娱乐休闲区，也能当作是小区一个水景景观，会打造一个mini的高尔夫球场等，增添业主生活乐趣。

从他们的宣传上看，一眼就能看出是龙湖的痕迹，看来开发商是准备好好打造这个产品。

当然，看似美好的一切前提是KFS能兑现，如果后期打造中缩水或者规划有变，就成了打营销的工具而已。

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在蔡家要谈性价比

或许关注蔡家楼盘的人，都知道这个楼盘有很多前世今生故事。

其实这个楼盘早期叫力帆翡翠郡，由力帆打造，但是由于后期力帆资金出现问题，把后面二期三期卖给了新天泽。

新天泽这个开发商大家也很少听过，其实新天泽也是重庆本土的开发商，但是名气不比龙湖、金科（你们懂的）。

新天泽在接手项目后，自己资金也出现了问题 ，楼盘变成二次烂尾，想想这个项目的发展还真是一波三折。

但是好在最后新天泽几经波折的努力下，现在活了下来。

撇开一切的背景，再看项目本身。

首先蔡家的地价越来越贵了，同在蔡家的龙湖三千庭地价已经达到了8000多 ，而上周刚刚合能刚在蔡家拿了一块地价7001元/㎡的楼面地价。

而项目现在建面10000元/㎡起，从地价对比房价，这个楼盘在蔡家板块来说是，具有超高的性价比。

其次，从小区景观设计，新天泽有表现出它的诚意。

但是，最后也知道它的缺点，比如交通不便，周边不管是商业配套还是其他，发展还需要很长一段时间，以及小开发商不比品牌开发商财力，要承担后面未知的风险，毕竟开发商曾经有过一次风波。

没有人知道明天会发生什么。

楼盘评分

价格：☆☆☆

地段：☆☆☆

交通：☆☆

配套：☆☆☆

产品：☆☆☆

综合评分：2.8分（5分为满分）

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