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翡翠翡翠资讯 2021-10-27 360 3

【楼市周刊：2018.11.19-11.25】

（本周广佛楼价对比）

整体市场运行

本周一手成交面积环比减少7%，二手成交面积环比增加4%。

全市一手网签稍有回落，但仍然维持在将近45万方高位。新增供应方面，全市新增止跌回升，各区均有新批预售，新增面积超26万方，环比增加近2倍，达到近两个月来最高位，三水和禅城成为本周新增供应主力军，各大项目或蓄势待发意在年底再掀一波推货潮。

本周楼盘动作较少，但鉴于此前有较多新项目亮相，或正为年尾推货入市蓄力。推货方面，全市共有七盘推货，总体推售率不足四成，较上周表现差。南海西岸碧桂园翡翠湾加推表现亮眼，加推当日去化率高达98%；而其他区域项目加推当日表现平平。

禅城

获批新增显著增加

花曼丽舍即将加推

本周禅城一手成交面积环比增加10%，二手成交面积环比下降13%。

一二手网签量环比均保持平稳；新增预售方面，绿城桂语兰庭、合景新鸿基泷景和新福港鼎峰共3盘于本周内获批新增，获批面积约8.53万㎡，创禅城近9个月来周度新高，近期世茂望德计划首开，预计12月禅城南部及西北部有多个项目计划加推。

位于张槎板块的花曼丽舍即将加推13/14座新货共约160套，涵盖81-122㎡三房，2梯5户设计，总高18层，均价约13000元/㎡毛坯发售，禅城作为佛山中心城区，新盘整体售价并不高企，供需关系仍较紧张，预计新盘加推市场反响会较好。

桂城

货量稀缺余货持销

越秀星汇翰府预备入市

本周桂城一手成交套数环比增加0%，成交面积环比增加10%。

桂城一手网签量继续维持平稳，未有新项目获批新增，市场整体以旧盘余货消化为主，仅有景裕豪园和富丰君御等少数楼盘少数货量支撑一手楼市成交，总体货量稀缺。

年底将至，近日桂城有2盘以降首付方式来奋力出货，其中富丰君御以及景裕豪园由原来首付90万以上最低可降至约70万，总价不变，降低首付门槛，积极走货。此外越秀星汇翰府销售中心及样板房已经开放，预计首推12栋，近期将入市。

南海

全区仅两盘获新批预售

碧桂园翡翠湾加推基本告罄

本周南海一手成交面积环比减少17%，二手成交面积环比增加0.2%。

近一个月来，西樵的楼盘动态最为丰富，西岸碧桂园翡翠湾于周六加推，项目加推【悦江】组团101-131㎡三四房单位，均价约8900-9500元/㎡带装修发售，除四房户型剩余2套，其余梯腿全部售罄，当日去化率高达98%。

本周南海仅丹灶龙光玖龙湖和九江嘉裕华府获新批预售，纯新楼盘嘉裕华府预计12月首度开卖。

本周东部地区网签较上两周有所下降，但依旧占全区网签量67%，其中黄岐的时代水岸以68套网签重回本周销量TOP10榜第一名。另外，本周东部地区7盘上榜本周销量TOP10榜，依旧占据TOP10榜大半席位。

近一个月的主要楼盘动态均来自西部，特别是西樵。本周碧桂园翡翠湾加推【悦江】组团100套货量，当日去化98%，基本告罄；恒大御湖湾开放新销售中心，现场亦较为火爆，整个西樵的市场十分热闹。

顺德

碧桂园凤凰湾加推再遇冷

多盘获预售为年底冲刺蓄力

本周顺德一手成交面积环比减少12%，二手成交面积环比增加9%。

碧桂园凤凰湾加推翰华苑3座，开卖当天表现不理想。翰华苑3座自然加推奇数层单位，建面涵盖96-128㎡，均价11500-12500元/㎡带装发售，去化达25%，表现一般。碧桂园凤凰湾近两周加推去化情况均不理想，两次加推总去化率不足两成。

新增预售方面，多个镇街共五个项目有新增。伦教纯新项目美的合能桂畔君兰首获预售，后续值得关注。

本周网签面积冠军再易主，乐从以近7万方网签问鼎网签面积冠军。北部与东部片区网签面积均接近9万方，西南部片区网签面积再延续上周颓势。北部片区除陈村表现较差以外，龙江作为非限购区一员表现一直不温不火。龙江在售项目不多，有恒大龙江翡翠、美的西江府等，纯新项目中海云麓公馆于11月中开放销售中心，预计将在年底入市。

东部片区新增预售较集中。伦教美的合能桂畔君兰首获预售蓄势待发，目前已开放销售中心。???

三水

获批预售量迎来大幅增加

四盘齐开整体去化一般

本周三水一手成交面积环比减少7%，二手成交面积环比增加24%。

获批新增方面，多达8盘获批新增预售，预售面积约8.45万方，环比增加181%。

本周楼盘暖场活动较少，但共有四盘相继加推，其中值得一提的是招商樾园第二次入市开卖8座高层洋房，带装修发售，当日去化仅约24%，表现一般；中南远洋·漫悦湾同样在本周再次加推6座（01、04单元）但均价相较上次开卖有所下调，由于推售货量较少，当日去化超5成；还有保利中央公园和博雅滨江同样有加推但去化表现一般。目前来看，市场活跃区依旧集中在三水新城和北江新区，三水外围镇街项目目前动作较少，但随着后续多个纯新项目的入市，整体市场成交或会有所回升。

高明

一手网签量反弹回升

君御海城六期开卖当日去化一般