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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好，家有二胎，想卖掉长兴路次新二居室，换华师附近的三房。夫妻年收入45-50万，现有房子能卖300万左右，孩子分别一岁四岁，以后读华师附幼附小。请问1：长兴路的房子还值得持有吗？2：华师附近看600万的三房，有华景新城板块的华建小区，以及龙口西板块的金富苑，哪个更保值？3：请问有没有别的小区推荐？

回答：你好。

1、小房换大房，一般地段换优质地段，可以考虑。

2、两个盘都有一定楼龄了，华建小区品质相对好一些，可重点考虑，次选金富苑；金富苑北向铁路线有一定的噪音。

3、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：想买一个三或四房，自住，重点考虑两个以上小孩读书学位。请问，有哪个楼盘可以推荐？一手二手都可以。目前有两套番禺洛溪的房，均有5成贷款。市场总价值500万。手上现金80万。如果卖掉一套，买第二套，现金为250万。如果卖掉两套置换，现金为400万。月供计划2万以内。请问我该怎样操作？多谢。

回答：你好。洛溪位置有点尴尬，区域环境配套都一般，江景也普通，离万博也不近，未来只能靠旧改推动。不知道楼盘叫什么，如果产品一般，我认为可以出手两套，集中力量买一套更好的。自住不知道在哪工作，对区域是否有要求？800可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，目前，国家关于楼价的监管很严，有国家政策重点区域还可以投资吗？比如南沙的葛洲坝盘，知识城明年准备开的领隽城市花园（产权中心旁边）等等？

如果是作为投资来看，南沙以及知识城哪个地区的投资更好一些？

回答：你好。不知道预算多少？南沙中长期可以考虑；知识城最好考虑核心区，凤凰湖周边的已经有一定人气的区域，确定性会更高一些。

提问：广叔，您好，帮朋友提问总价280左右，不算税费，月供9000左右，投资5年，南沙哪里可以？或者其他地方涨幅5年有20-30%的涨幅？还请广叔帮忙推荐

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：关注了下广叔说的番禺的两个盘，发现东方花园又一居两年前的价格跟现在的价格差不多呢，然后美心翡翠明庭离地铁口较远，广叔觉得这两个盘未来有潜力么？比海珠如何呀？

回答：你好。东方花园又一居均价相比一年前已经涨了10%以上，未来还有一定的补涨空间的。根据自己需求进行选择。当然海珠会更好一些。

提问：广叔您好，看了你的见解很有收获，想请教一下预算450-500之间，投资为主，天河的慧源山庄和黄埔的大壮名城哪个好一点？还有没有其他的新盘推荐？

回答：你好。建议考虑大壮；慧源山庄依山傍水，但岑村这个位置还是要慎重，除非是买来自住。

提问：广叔你好，又来提问，这次是代替自家弟弟提问：福宁园一套二房一厅80方大概220左右，现金100，想出手置换，1:剑桥郡105方三房低楼大约450，缺点一卫，看村庄，东南向，优点是离地铁近。2:铂世湾高层内部转名510左右，现楼，需一次性付清，又担心不能在短时间内办证，做不了按揭，但小学据说是华附。3:置换丽水湾的三房，大概350左右，因为资金有限，也不知如何选择，十分期待广叔的回复指导

回答：你好。钟村福宁园可出手置换；首选铂世湾，看能否找亲朋好友先拆借，次选剑桥郡；大石丽水湾，地段没有太大优势。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问。广叔您好，目前持有海珠罗马家园一期房产一套（2楼南北大三房，楼龄20年，在老公名下）。工作地点黄埔科学城，离婚满一年，名下无房产。考虑是否置换一套黄埔房产，两个孩子上学，首要满足学位，其次交通便利离公司近。自住兼投资。

1.按目前情况，从升值及学位角度，是继续保留罗马家园，还是置换黄埔科学城？今年罗马家园引进南武教育集团，罗马学位质量有提升。另外，黄埔涨过一轮，而海珠好像在补涨，所以不知道置换时机是当下马上还是等一段时间？

2.如果置换黄埔，卖掉罗马还完贷款有首付资金300万，预算700～800万。推荐什么楼盘？一二手均可，首要满足优质学位。目前看过大壮，价位比较高，自住舒适度偏低，但满足学位和交通，不知是否还有更优推荐。

3.关于资金。是否可以选择罗马提前还款然后抵押贷款买黄埔？还是一卖一买更好。

4.关于首付款。现在听说银行查首付资金来源很严格，如果遇到合适房产，但罗马房产未卖出，首付自有资金不够，有什么其他方式解决建议吗？

还请广叔不吝赐教，谢谢！

回答：你好。

1、罗马家园还有补涨空间，可再等等；

2、可看下黄埔科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

车陂：城市假日园、骏景花园、时尚明苑、天健上城

3、如果月供能力好，可以考虑截断DY。

4、可找找垫资公司。操作方案3，或者卖掉，可以9月或者10再看看，现在大行情不用急，黄埔也难有大涨了。

提问：你好广叔，我是一名单身女青年，目前在广州和顺德容桂各一套房。 两套都有贷款，广州贷款90w，顺德贷款50w。现在我手头有50w左右资金，我考虑都用作我的婚前财产，所以您觉得我应该把顺德贷款还清还是全款再投资一套小型住宅？我在海外工作，佛山不符合限购区域，广州无名额。请问如果投资二手小型住宅，我应该怎么选择，容桂的凯蓝明都有小型住宅大概在40w左右，您觉得怎么样？你能推荐我几个别的盘吗？

回答：你好。可以在不限购区域买，月供能力好的话还可以上杠杆买。凯蓝名都盘比较大，小户型没有什么竞争力。建议上杠杆买，买个120左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！新人提问，现有首付50W,想在佛山投资房产，能承受月供8k，最好能自主，投资两宜的，有哪些楼盘建议？去看过碧凤凰湾，觉得住挺舒服，只是楼盘太大，担心升值空间小，另外出行也不方便。现在顺德大良有一套套内100方的步梯自主，楼龄15年左右，离大润发，车站近，生活便利，老人家习惯，是否考虑置换？或怎样配置会好？

回答：你好。碧桂园凤凰湾偏自住，配套一般；老旧楼梯房可考虑置换。50首付，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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