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近日，著名经济学家马光远来了趟重庆，他说，未来重庆涨幅可能是全国第一，让大家赶紧到重庆来买房！事实上，在北上广房价疯狂上涨之时，重庆房价的上涨趋势，也是呈现出不同的态度。

这几天，网上也是传言不断，有的说重庆某些银行已经暂停首付二成，有的说外地人已经在关注重庆房地产市场，随时会带来一波炒房团。

如何看待魔幻重庆的魔幻楼市？

就在几天前，铭腾机构新鲜出炉了今年1月重庆主城区335个在售项目的房价清单，我们不妨先来看看重庆现阶段的房价情况，是涨了还是跌了？我们还买得起的楼盘有哪些？

（资料图片，邓萍/摄）

新房市场价格平稳个别楼盘价格幅度大

根据铭腾机构发布数据显示，2020年12月，重庆中心城区主力在售项目达到339个。其中高层业态项目有194个，大平层业态项目有11个，洋房业态项目有179个，别墅业态项目有82个（注：同一项目含多个业态）。

2021年1月，重庆主城区主力在售项目约335个。其中高层业态项目有193个，大平层业态项目有9个，洋房业态项目有177个，别墅业态项目有80个（注：同一项目含多个业态）。

从楼盘数量、业态占比来看，差异不大，那么房价是涨了还是跌了呢？

01、渝中区

渝中区是重庆的母城，也是土地资源最为稀缺的一个区域，可谓“一房难求”。“宁愿渝中一张床，不要北区一间房”的说法便是如此。

目前，渝中区在售楼盘9个。

他们分别是罗宾森尚城华府、凯德来福士广场、重庆中心、鹅岭峯、万科重庆天地、国浩18T、万科锦绣滨江、龙湖大时代、恒大云邸，大部分都是精装产品。

加上合景泰富天銮、万科翡翠都会的话，渝中区差不多11个新盘。

从均价来看，凯德来福士广场依然是重庆住宅房价的“天花板”，建面价格为43500元/㎡；罗宾森尚城华府和万科重庆天地则是入手渝中区的最低门槛，建面均价分别为18500元/㎡、19000元/㎡。

而从近两个月来看，仅罗宾森尚城华府进行了500元的房价下调，其他的楼盘房价几乎无变动。

02、江北区

目前，江北区在售楼盘有：御龙天峰、中海天钻、卓越皇后道、招商城市主场、万科天空之城、欧街92、龙湖北滨910、保利阅江台、江山云著、中国铁建西派城、鲁能星城外滩、江北嘴公园里、江北嘴壹号院、财信阅时代、启迪协信重庆科技城、东原江山印月等。

（资料图片，吖吖/摄）

从房价来看，阳光城天澜道11号、新鸥鹏教育城等多个楼盘的建面均价都超过了20000元/㎡。

华融现代城9300元/㎡、格力龙盛总部9700元/㎡、东原江山印月10500元/㎡、启迪协信重庆科技城11500元/㎡则是低价上车江北区的最好机会。

从价格浮动来看，部分楼盘也有一些变化：

卓越皇后道价格下调了500元，现房价为19500元/㎡；

招商城市主场价格下调300元，为16200元/㎡；

万科天空之城下调1000元，为18500元/㎡；

欧街92下调500元，为22500元/㎡；

洛悦府下调500元，为17500元/㎡；

万科御澜道下调2000元，为21000元/㎡；

阳光城天澜道11号上调7400元，为27400元/㎡；

中国铁建西派城上调200元，为18200元/㎡；

财信阅时代上调1400元，为18600元/㎡；

启迪协信重庆科技城洋房下调900元，为11600元/㎡，高层业态无变动；

新城琅翠下调1000元，为11000元/㎡；

03、渝北区

渝北区目前涵盖了新牌坊、汽博中心、龙兴、悦来、中央公园、两路-空港、空港工业园、礼嘉、台商-农业园区、照母山、大竹林等区域。

楼盘可选择型相对较多，高层、小高层、洋房、联排别墅、叠拼别墅、合院别墅等应有尽有。

（资料图片，小红/摄）

重庆房市记者统计了价格变化较大的几个楼盘，他们分别是：

金辉中央铭著大平层价格下调1500元，为16500元/㎡；

万科城市花园的精装洋房价格下调800元，为13500元/㎡；

壹江郡洋房价格上调1500元，为20000元/㎡；

华侨城的叠拼别墅价格上调700元，为17300元/㎡，其余业态差异不大；

嘉景湾的合院别墅上调700元，为21000元/㎡；

04、九龙坡区

九龙坡区涵盖大杨石、二郎双山、华岩、陶家，其中，大杨石组团地价轻松都过万，是重庆最容易产生高地价的区域之一。

高价盘也集中在大杨石，比如，华润悦府的精装高层为建面22500元/㎡，融信海月渝中的精装洋房为建面20500元/㎡，金辉玖珑云璟的洋房为建面19500元/㎡。

从整体来看，九龙坡是房价颇为稳定的一个区域，只有一个楼盘价格有轻微浮动：中国电建洺悦国际的高层价格下调700元，为15500元/㎡；

另外，在陶家组团分布了以财信九悦府为代表的几个楼盘，这些楼盘大多在售为高层和洋房，房价在建面5500-8500元/㎡之间，是重庆的价格洼地。

05、沙坪坝区

目前，沙坪坝的在售新房大部分还是集中在西永和大学城。像老沙区、井口、石桥铺等地楼盘也只有零零散散几个。

在重庆向西的大趋势下，叠加成渝双城经济圈的战略红利，西永、大学城等区域潜力十足，已经成为备受追捧的区域之一。

而在价格的体现上，虽然有一定程度的上涨，但是总体均价还是大大低于北区。

从价格的变动来看，价格维稳，只有鸥鹏书院的合院别墅价格下调了3100元，现售价为12100元/㎡。

06、南岸及巴南区

在南岸及巴南区，价格调动比较大的楼盘有：

融侨首玺降价500元，售价17500元/㎡；

长嘉汇精装大平层价格下调2500元，售价27500元/㎡；

中海十里长江的精装高层下调500元，售价20000元/㎡；

国瑞江南御府的洋房价格上调600元，售价12600元/㎡；

北大资源紫悦府的小高层价格下调700元，售价12800元/㎡；

欧麓花园城的合院别墅下调1000元，售价10600元/㎡；

保亿湖山鹿鸣的叠拼别墅价格下调1000元，售价12300元/㎡；

南国天骄的小高层价格下调500元，售价12300元/㎡；

07、大渡口区

在大渡口区，价格调动比较大的楼盘有：

康田栖樾的小高层价格上调500元，售价10600元/㎡；

08、北碚区

在北碚区，价格调动比较大的楼盘有：

光亮天润城的洋房价格上调500元，售价10500元/㎡；

奥山府的洋房价格上调1000元，售价10500元/㎡；

重庆房价的4个梯队你看懂了吗？

目前重庆房价的情况，大致呈现出4个梯队：

第1梯队为建面2万元/㎡以上，楼盘大多集中在两江四岸和重庆主城核心区。

第2梯队为建面1.6万元/㎡-2万元/㎡，楼盘大多集中在三北区域和几大传统商圈周边。

第3梯队为建面1万元/㎡-1.5万元/㎡，这个范围区间基本是现如今重庆房价的均价，重庆主城各个区域均有楼盘分布。

第4梯队为建面1万元/㎡以下，这个价格在三北区域已经很难找到了，大多分布在巴南区、九龙坡区、大渡口区、北碚区。

（资料图片/牟哥美摄）

我们重点关注一下第1梯队和第4梯队。

第1梯队，建面2万元/㎡以上的，目前重庆在售约39个楼盘。

其中包括：凯德来福士广场、重庆中心、鹅岭峯、国浩18T、万科锦绣滨江、龙湖大时代、恒大云邸、欧街92、保利阅江台、万科悦湾、新鸥鹏教育城、阳光城天澜道11号、江北嘴壹号院、绿城兰园、凯德九章、合能渝玥府、绿城两江御园、望江府、雅居乐富春山居、金科美的原上、东原湖山樾、香港置地约克郡、壹江郡、雅居乐滨爵府、长嘉汇、保亿御江临风、华润悦府、麓悦江城等。

而第4梯队，为建面1万元/㎡以下，目前在售约47个。

江北区2个：华融现代城、格力龙盛总部；

渝北区2个：碧桂园未来城市、阳光城哈罗小镇；

九龙坡区8个：财信九悦府、谷瑞西海岸、恒大林溪郡、恒大时代新城、景瑞江山御府、首创西江阅、万腾御景城、云鼎西山1号院；

沙坪坝区3个：渝开发格莱美城、华润润西山、国瑞书香溪墅；

巴南区23个：保利大国璟、大发熙悦书山境、和泓文华府、协信敬澜山、新城金樾府、中国电建洺悦城、巴南华府、翡丽锦悦、恒大锦城、御华兰亭、花溪御府、浣溪锦云、招商雍江岸、中梁和苑、合谊理想城、荣盛滨江华府、阳光100阿尔勒、中建滨江星城、华熙live023、旭辉江山青林半、旭辉上城、云山哓、北麓云山；

大渡口区4个：绿地听江左岸、中洲半岛城邦、金地自在城、荣盛城；

北碚区5个：渝高星洲、华润琨瑜府、水墨江山、两江曲院风荷、两江溪岸云蔚。

总体而言，现阶段的重庆楼市供应的产品类型还是颇为丰富。

值得注意的是，重庆的一些高端改善产品依旧独领**，对改善人群而言，可以多多对比；对手中钱袋较少的刚需而言，虽然还是有能够上车的机会，但大多相对偏远，尽早上车才是硬道理。

从上述房价整理情况来看，虽然少数楼盘有大幅度的价格调整，但很大程度上，或是和户型、朝向、楼栋等有关系，或是不同阶段的促销优惠不同。

可见，重庆房价还是：稳得起。

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