翡翠公园最新价格,北七家翡翠公园

这是“地产屠龙”的第72篇原创文章

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五一节过后到这两天的贵阳楼市，该买买，该卖卖，一切都波澜不惊。

第七次人口普查数据的公布算得上一件大事，毕竟人口基数才是第一生产力，贵阳人口总数接近六百万大关，十年时间增幅38.5%；某大全国性的促销在贵阳各个项目也全面铺开，让消费者既爱又恨，一方面觉得有机会能捡个漏，另一方面又担心掉到更深的坑里面去；上周四观水路地块毫无悬念的以目前贵阳单价地王成交，核心区域特殊地块的价格高或者低，对目前楼市来说都只是心态上的影响，对市场主流行情的影响并不大；上周五铁建城把周边原本范围之内的剩余地块一并拿下，老城区又一个千亩大盘呼之欲出。

这些都是一些宏观层面的情况，具体到买房的实际操作中来看，还是要透过数据来看市场的变化趋势，在一个阶段卖得好的楼盘，总归还是有些道理的。

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从铭腾机构的市场数据来看，经过三月份市场的短期回暖，四五月份整体市场趋于平稳。

2021年5月份的商品住宅市场供应量、成交量和成交均价，同比去年5月基本持平，整体来看还是呈现需求略微大于供应的局面。

▲ 贵阳市近一年商品住宅市场供销图▲

按照近一年来每个区域的月销售量平均预估，一方面，观山湖区现有的存量房源可以保持5个月的去化周期；

另一方面，观山湖区新增的可售项目其实并不多，潜在土地也不多，所以观山湖区楼盘的稀缺性是摆在这儿的；

除此之外，白云区的存量房源可以保持9个月的销售周期，白云区后续可开发的板块多，未来新增的楼盘也会比较多，竞争环境也不是想的那么轻松，内部分化压力会更严重。

▲ 2021年5月分区域商品住宅存量统计表▲

从成交数据上可以看出各个区域的受关注热度，白云区已经当仁不让的挑起了大梁，白云和观山湖几条纵向主干道的打通，交通距离上起到了很明显的吸引优势。

所以对有些读者来说，想在观山湖上车又觉得有难度的，紧挨着观山湖的白云区域也是不错的考虑方向，毕竟和观山湖的价格梯度摆在那里，还是很有性价比的。

▲ 2021年5月分区域商品房供销统计表▲

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5月住宅成交TOP10里面，如果再把云岩三马片区的万科新都荟这个观山湖的邻居也算上的话，那观山湖就占了七席，这也从一个侧面说明为什么群里面讨论项目最多的都还是集中在观山湖。

在观山湖的这些热销楼盘里面来看，万科翡翠公园持续霸榜，每个月都是一两百套签约备案量。

1月份榜单第二，2月份榜单第四，3月份榜单第三，4月份榜单第一，5月份榜单第三。

价格也从1月份的成交均价10514元/平米，到了5月份的成交均价11605元/平米。

价格涨，销量稳，也不是件容易的事情

一时上榜容易，一直上榜难

▲ 2021年5月贵阳商品住宅成交TOP10▲

就单项目来说，2021年1-5月份，万科翡翠公园总销售面积10.43万平米，总销售金额12.11亿，面积、金额双双排名第一。

▲ 2021年1-5月贵阳商品房成交TOP10▲

在这里面，万科翡翠公园每个月的洋房销量，一万四千多的均价，不算便宜，却连续三个月都是榜单第一。

▲ 2021年5月贵阳洋房成交TOP10▲

在洋房的热销榜单中，综合区位和价格来看，其实金茂观山湖的洋房产品还是很有性价比优势的，所以在5月份也卖得不错。

万科翡翠公园新的组团，按照万科一贯喜欢的套路又重新取了个名字，从翰林、到璞誉，再到最新的鸣翠。

地铁房，学校落定，以及户型上的优势，这些都是万科翡翠公园热销的有力加持。

随着价格的上涨，之前的性价比优势自然就不是那么突出了，万科鸣翠还能不能持续之前的热销趋势呢，过两天实地去看下鸣翠这个组团，下个月数据再来看看销售数据。

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