溧水碧桂园翡翠台正确地址,溧水碧桂园翡翠台价格

“银十”已经过半，不过南京楼市似乎十分淡定，本周截止目前仅六合远洋棠悦山水、仁恒凤凰山居两盘新领销许、江宁上秦淮葛洲坝融创紫郡府一盘默默加推，平静如水……

不过你以为这就是“真相”了吗？这才不是临近年终楼市该有的“亚子”，不少项目都憋着劲准备放大招，更有万众瞩目的稀缺限价盘，年底楼市的“饕餮盛宴”即将上演！

01.30万、120万！闭眼赚钱的机会来了！

去年下半年开始，一批“压箱底”的限价老盘坐不住了纷纷出货，江宁方山世茂梦享家84套房源，超万人报名争抢的画面还历历在目。

2018年9月9日，位于方山的武夷名仕园加推最后72套毛坯房源，面积135㎡，均价16150元/㎡（两年多单价涨50元/㎡），6174组买房人报名，中签率1.2%。

2018年11月28日，位于江宁大学城的金轮津桥华府加推最后12套毛坯房源，面积88㎡，均价21163元/㎡（两年多单价涨1163元/㎡），482组买房人报名，中签2.5%。

2018年12月12日，位于方山的世茂梦享家加推最后84套毛坯房源，面积89㎡，均价15949元/㎡（两年7个月单价涨449元/㎡），13783组买房人报名，中签仅0.6%！

1月11日，位于禄口的翠屏城加推最后712套毛坯房源，面积86、94、98、117㎡，均价12218元/㎡（1年2个月单价涨1元/㎡），8181组买房人报名，中签8.7%。

都是一批和二手房价格有较大倒挂的“福利”盘，自然是一房难求。

而正是经历了去年这一轮强势的去库存后，当下的南京楼市限价盘已经屈指可数，闭着眼挣钱的时代终将要逝去。

不过，这又到了一年年尾时，仅存的限价盘也有一些传来动静，或将于年底前加推，开发商们为了冲业绩、回现金流，也正是买房人不多的机会……

1、溧水万达广场

位于溧水城南的老盘万达广场，可以说是溧水的“红盘”了，前期房源次次开盘次次日光，在去年10月31日最后一次加推当天售罄后，便陷入了“沉寂”。

时隔近一年后，就在最近项目传出即将于本月加推E地块的高层住宅房源，或一次性推出1-7号楼共7栋住宅，共计444套装修房源，建筑面积约107-143㎡。

至于大家最为关心的价格，据了解，项目此次加推价格或与前期11500元/㎡的均价持平，约在1.2万/㎡左右。这对于买房人来说，无疑是令人惊喜的。

目前的溧水城南早已不是1.2万/㎡的限价时代，建发央誉16391元/㎡的首开均价，成功改写了溧水的房价格局。

而正是建发央誉的“带头”作用，溧水城南几大高价地项目——北大资源颐和翡翠府、颐居朗诗紫熙府也迎来解套。北大资源颐和翡翠府9月29日首开，叠墅毛坯均价15500元/㎡；颐居朗诗紫熙府预计今年首开，价格自然也不会低。

在此市场行情下，城南老盘康利华府9月10日的加推，毛坯均价9120元/㎡，77套房共9419组人报名，中签率仅0.8%，创下今年南京低中签率之最。

因此如果溧水万达广场加推价格限制在1.2万/㎡，而且项目是装修交付、客厅带柜式空调和暖气片，相比康利华府具备更大的优势。

想必一场抢房大战是在所难免。

溧水万达广场9月30日迎来首批房源交付，目前链家已有7套房源挂出，挂牌单价有4套是在1.6-1.7万/㎡、有3套则是在1.4万/㎡以上。最高的17014元/㎡、最低的14367元/㎡，户型面积都在100㎡以上，仅一套为95㎡。

再对比周边品质较高的小区，万科城挂牌均价精装15070元/㎡：

碧桂园翡翠台挂牌均价精装15679元/㎡：

中南锦城挂牌均价毛坯13126元/㎡：

如溧水万达广场以1.2万/㎡的价格加推，起码就有3000元/㎡的倒挂，以最小户型107㎡来算，基本买到即赚30万！

一场抢房大战必然在所难免！

加推户型一览：

A1户型|建筑面积约143㎡（四房两厅两卫）

B1户型|建筑面积约127㎡（四房两厅两卫）

C1户型|建筑面积约107㎡（三房两厅一卫）

图片来源见水印

也可以想象，溧水万达广场E地块如以1.2万/㎡的价格开局，对于周边这些价格较高的项目会带来怎样的冲击，如今楼市观望情绪愈浓、行情不容乐观，开发商的日子也不好过……

另外，南京主城仅存的限价盘之一的高科荣境，最近也传来终于要收官加推的消息，据了解项目置业顾问正在紧急组建意向群，并发布通知，最快本月就能开盘。

项目还剩余最后一栋10号楼，共88套房源，户型面积为124、142㎡，共计4个单元，每层共8户，一梯两户设计。

作为仙林湖的品质热盘，高科荣境的一举一动也是颇受关注，项目最后一次加推是在1月7日，加推44号楼，共计66套房源，户型面积178㎡，销许均价29800元/㎡，验资150万、中签率8.7%，当天全部售罄。

距今时隔9个多月的时间，期间也多次传出项目要开盘的消息，不过却都未如约实现。此次看来消息比较确凿了，据悉已经在申报材料中，就等销许下发。

价格方面，预计还与前期持平约在29800元/㎡左右，首付和验资情况均未定。如果按照上次加推的3成首付来算，最低首付仅需110万起。

加推户型一览：

建筑面积约124㎡（三房两厅两卫）

建筑面积约142㎡（四房两厅两卫）

据了解，项目最后一次的收官加推已有超千人等待报名。高科荣境之所以有如此大的关注度，很大程度在于其与二手房价格形成的高倒挂。

据链家数据显示，目前高科荣境二手房挂牌价在39949元/㎡，这与项目前期29800元/㎡的均价就形成了超10000元/㎡的超高倒挂！

不仅如此，小区近几月都有成交，且最近几次的成交均价都超4万/㎡，最高的已达到45379元/㎡！

如高科荣境收官加推仍保持29800元/㎡的均价，即使以倒挂1万/㎡来算 ，买到最少即赚120万！

这想必又将是一场抢房大战！

02.捡漏！天猫双十一特价房来袭！

以上两个限价神盘可以说只能是少部分人的“游戏”，大多数人即使有足够的资金也不一定能买到。不过，年底了想要优惠还是很多的。

今年买房还有新形势！10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有全国各地上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。

△网传“天猫双11上万套房源清单”，官方提醒：具体房源信息尚未公开

这也是淘宝首次在双十一期间推出买房项目。不过，对于网上流传的图片信息，阿里拍卖运营小二则表示：“目前还无法确认网传房源信息的真实性，还需待相关活动上线后才能确认。”

数据显示，当前在阿里拍卖上买房已成新趋势，过去一年已有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。

对于南京，从淘宝APP上点击房产可以看到，南京的9月房产指数拍卖成交均价23733元/㎡，低于市场价6124元/㎡，9月成交量为144套。

这样的成交量还是比较可观的，可见南京人还是有不少会在阿里拍卖上购房。另外，淘宝上还有不少特价房，对于有需求的买房人来说，的确可以捡漏。

据了解，不仅天猫，另一大电商巨头京东也在近日宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。

如今买房也有了更多的形式，对于买房人也多了一种选择。

年底了，开发商迎来偿债高峰期、冲业绩关键期，都需要大量的现金流，推出一定的优惠促销、特价房等就显得很有必要，而对于需要买房的你来说，就到了下手的好时机。

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