宜兴恒大翡翠湾拍地价格恒大在宜兴有哪些楼盘项目

翡翠珠宝界 2021-12-01 478 3

随着12月26日新吴区珠江路以东地块的落锤定音，2019年无锡土地市场至此收官。回看一年，无锡在坚持“房住不炒”大方针时，又在两会期间确认列入调控“一城一策”试点城市。种种调控之下，无锡今年的土地市场到底表现如何呢？

2019年无锡（不含江阴、宜兴）全年共举行了14场涉宅土地拍卖，34宗涉宅用地顺利成交，成交总面积达236.65万平米，吸金458.76亿，平均楼面价达10461元/平米。总体来说，虽然下半年土拍市场频频底价成交，但今年无锡土地市场整体仍呈现量价齐升的向好局势。同时，融创、华侨城、新力、绿城等房企选择深耕无锡，另有多家房企首进无锡市场。

成交数据：量价齐升

据无锡乐居统计，2019年无锡土地市场涉宅地块共成交34幅，具体情况如下：

注：成交均价计算公式为：总成交金额/总建筑面积（按地块最小容积率）

在今年上半年，多幅优质地块集中供应，带动地价一路走高。而到今年十月，无锡土地市场退烧明显，进入12月，土拍市场依然未容乐观。

不过，从整体来看，2019年无锡土地市场仍是量价齐升。从近3年无锡土地成交数据来看，2017年起无锡市土地出让金额大幅上涨，土地价格成本上升。同时，2018年成交金额和成交面积虽有下降，但总体波动不大。而在2019年，无论是出让土地数量，还是出让金额，都有大幅度上涨。

而在成交均价方面，近三年无锡涉宅土地成交均价一直处于稳步上涨趋势，2019年更是突破万元大关。

另外，据无锡乐居数据统计，2019年无锡土地成交总金额及成交均价，都达到了3年以来的最高值。

同比分析：年度楼面均价首次破万

2019年全年，无锡涉宅地块成交34幅，成交面积约达236.65万平米，同比上升24%；共吸金458.76亿元，成交金额同比上升38%。土地成交均价达10461元/平米，同比上涨29%，各项数据均比2018年有大幅上升。住宅类土地需求旺盛，说明土地供给仍紧张，尤其在今年上半年，开发商频频抢拍，最高溢价率达79.39%。

注：成交均价计算公式为：总成交金额/总建筑面积（按地块最小容积率）

2019无锡涉宅地块整体表现较去年相比，成交金额、成交均价均大幅度上升。并且不同于之前2016、2017年土地均价基本持平的趋势，2019年无锡涉宅地块成交均价与2018年增值2167元/平米，可以说节节攀升涨幅明显。

区域宅地：滨湖领跑新吴惊喜梁溪傲人

从五大区域的表现来看，滨湖区成交面积和成交金额独占鳌头，领跑五区，楼面均价过万，达到了13199元/平米。

新吴区土地市场表现也是可圈可点，涉宅地块成交数量第一，已然成为无锡市供地生力军。另外，成交金额达122.44亿元，仅次滨湖区。

而今年梁溪区完全可以说是“寸土寸金”！上半年无地挂出，下半年仅出让3宗涉宅地块，就以13431元/平米的成交均价创区域历史记录。要知道，去年梁溪区成交了8幅涉宅地块，成交均价才9008元/平米。而2019年的梁溪区，不仅土地成交均价破万，而且超过了滨湖区，实属成绩傲人。

注：成交均价计算公式为：总成交金额/总建筑面积（按地块最小容积率）

2019土地市场新形态

无锡“洄游之路”：上半年回暖下半年降温

今年无锡的土地市场，曲折性与前进性并存。

首先，就曲折性而言，2019下半年土地市场降温明显，土地成交溢价率走低。根据数据统计，上半年无锡涉宅地块共4幅底价成交，而下半年底价成交地块达11幅。

今年1月24日土拍，滨湖区羊腰湾地块出让，共9家房企竞争，经过111轮的竞价，2个多小时的争夺，最终被华润以溢价率17.42%拿下，可以说是一反2018年下半年颓废的态势。同时在4月3日土拍现场又进入一段小**：33家房企竞拍无锡利源汽车城西侧地块，最终被融创以溢价率79.39%夺得。

可供对比的是，10月10日，无锡出让4宗优质地块，其中有3宗以底价成交，另一宗地块溢价率也仅1.31%，当日卖地总金额约47.04亿元；10月11日，无锡锡山区1宗宅地入市，被旭辉集团以底价12.91亿元竞得。

显然，与今年上半年的土拍情况相比，“银十”开局的无锡土地市场有些“凉”。

但是，就前进性而言，今年无锡市场整体表现不俗。土地成交面积相较上半年，下半年增加21.8万平方米，成交金额也上涨了39.08亿。不过成交均价有所下降，但幅度不大，上半年无锡地块成交均价为10907元/平米，下半年为10113元/平米，下降幅度7.28%。

万元地块：创新高五区地价均破万

2019全年，无锡万元地高产。上半年就诞生了8宗万元地块，其中楼面价最高的为融创新四院北侧地块，价格为18022元/平米；下半年又有10宗万元地块产生。截止12月26日，今年无锡共18块万元地诞生，比2018年增加了10块。另外，到目前为止，无锡共产生了39幅万元地。

同时，五区地价，在2019年均完成“破万”攻伐战。

新吴区在今年2019年开局首场土拍中，羊腰湾地块被华润以11569元/㎡竞得，就率先进入地价“万”元时代。在惠山区，4月份融创竞得惠山新城张村2号地块，惠山区同样进入地价“万”元时代。至此，无锡五区地价均已进入万元时代。

而且除了滨湖区以外，各区地价也接连刷新纪录。

4月，融创布局新吴区，13637元/㎡的楼面价，打破今年年初新吴区羊腰湾地块的记录。

5月，德信首入无锡，以10566元/㎡的楼面价，刷新了今年此前张村2号地块的惠山区最高楼面价记录。

7月，甘肃建投首进无锡，择址锡东新城商务区，13549元/㎡的楼面价，再度打破了今年绿城东亭地块的最高楼面价记录。

9月，蓝城落子梁溪主城，18000元/㎡的楼面价，真正让梁溪地价与滨湖区站在同一水平，并且450㎡的自持面积也是无锡首例。

新动态：34幅涉宅地块已有一半逐渐亮相锡城

2019无锡成功出让的涉宅地块共34幅，据无锡乐居统计显示，其中近一半已有相关动态逐渐亮相锡城，具体情况如下：

其中，共9盘已经首开，且口碑和去化不错，如新力朗诗熙华府、华润公元九里、融创壹号院、融创惠山映、绿城诚园、德信云溪名著、碧桂园都荟等。另有红星天铂、新力翡翠湾等项目已有消息或将于12月底首次开盘。

字述2019：“洄”字诠释城市吸引力

房企：深耕&首进

在今年的土地市场上，众多深耕无锡的老牌房企再度落子，诸如融创、新力、碧桂园、绿城、华侨城等。

同时又新增了德信、甘肃建投、金融街、南山、大发等7家房企新面孔，这些房企纷纷布局改善型产品市场，为提升无锡的人居水平提供了新动力。

而且不少房企首入无锡，就刷新了区域的最高楼面价，如德信、甘肃建投等，这些新进房企进一步凸显了对无锡市场未来发展的看好和信心。

拿地金额top10：后来居上

2019年年初以来，房企拿地积极，多家争夺的场面屡见不鲜。那么，在锡房企今年拿地金额方面如何呢？

根据无锡乐居整理，2019年，共有融创、华润、华侨城、绿城、碧桂园、新力、朗诗、红星、华广、栖霞等25家房企拿地补仓，其中包括金融街、甘肃建投、南山、德信等首次进驻房企。

根据无锡乐居统计，京投发展、融创、华侨城位列拿地金额榜单前三。京投发展年底发力后来居上，可以说是今年土拍中的最大赢家，共竞得3宗地块，拿地总面积37.64万方，总额达85亿元。而融创全年拿下4块土地，分别位于滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区。其中，滨湖区和新吴区的2宗地块，已经成为了今年本区域板块的高价地代表。