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轮番调控重压之下，广州楼市悄悄“变了天”。新房、二手房限价当头，购房相关政策频出，大幅增加了市场的不确定性。从此次“金九”市场成交情况来看，广州楼市显现疲态，不少买家持币待购，市场观望情绪较为浓厚。

9月新房仅成交6921套！

创近4年同期新低！月度成交六连跌！

据乐居监控阳光家缘数据显示，2021年9月广州住宅网签仅6921套，同比2020年9月的16575套整整减少了9654套！同比大跌58%，环跌4%，创今年以来月度成交最低记录，表现可谓不尽人意。

将今年的时间线拉长来看，广州新房网签量于1月份登上顶峰，拿下了13721套的喜人成绩，而2月份适逢春节假期，成交量腰斩至7062套，3月小阳春数据速度跑回12492套的高峰。

在此之后，3月至9月期间的成交量均呈回落趋势，至今已然形成“六连跌”的趋势。不难发现，9月份6921套的网签数据已触及今年以来月度最低，成交市场低迷。

一轮接一轮的强压调控，让广州楼市逐渐回归理性。距离广州发布“新房限价令”、出台二手房指导价的这两场“地震”已有一段时间，市场分化愈发明显，成交数据这般延续下滑态势也是意料之中。

从近5年广州9月新房成交情况来看，2017年时值调控大年，其9月新房网签量跌破6000套大关，创近5年同期新房网签最低；2018年楼市开始回温，拿下网签13153套的可观数据；2019年回落至8381套后，到2020年则以迅雷不及掩耳之势飙升至16575套，喜迎近5年来9月新房成交的巅峰时期。而到了2021年，轮番调控持续重压，哪里冒尖打哪里，购房政策频频出台以维稳楼市，促使今年9月的新房网签量触底。

几家欢喜几家愁！

南沙爆冷！花都逆势上扬

区域成交方面，可谓几家欢喜几家愁。

增城作为房价友好、且不限购的“刚需天堂”，继续稳坐月成交量头把交椅，黄埔区则循以往良好态势，以网签1357套的成绩排行全市老二。

让人眼前一亮的是，花都凭借充足的新盘供货量、友好的房价和良好的发展预期，取代了南沙、番禺等数度拿下季军的热门选手，“逆势”增长，跻身全市成交量前三。番禺、白云紧随其后，分别以866套、686套的网签量位于第三、第四。

爆冷的区域当属南沙，延续8月成交859套的暗淡态势，9月南沙仅成交583套，排名远远不如从前，许是有限价因素影响。荔湾、从化依次交出了375套、280套的成绩单，属意料之中。天河、海珠、越秀成交量依然排在末位。

再来看看热门楼盘，广州东部5盘跻身9月网签量前10，包括增城3盘、黄埔2盘，其中星汇城以535套的成交量一骑绝尘，与第二名广州恒大悦府拉开243套的较大差距。像合生中央城、金茂万科都会四季、叠溪花园、合景誉山国际等项目，也颇受买家关注。

广州南部方面，番禺楼盘占比2个，是亚运城和凯德山海连城，均是近邻地铁+自带完善配套的项目，买家主要来自天河区、番禺区的上班族和本地客群。南沙一如前文所提及的爆冷态势，破天荒地“食鸭蛋”。

其余3个楼盘，分别为花都2盘、荔湾1盘包揽，分别是位于花都区的广州恒大悦府和广州恒大翡翠华庭，以及位于荔湾区的新世界凯粤湾。其中，新世界凯粤湾作为中心城区的物业，即使房价高企，市场需求依然较为旺盛。

冷淡“金九”已成定局，而已启幕的“银十”更值得期待。现如今，市场整体不确定性增加，购房者和开发商的心态都产生了较大转变。变幻莫测的广州楼市，接下来是延续此前疲态，还是遭遇多数买家“躺平”的窘况？开发商又会作出如何应对？欲知最新楼市资讯，敬请关注乐居实时新闻报道。

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文章来源:乐居买房

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