赣州恒大翡翠华庭一期,赣州恒大翡翠华庭价格

法拍房因为起始价较低，具有较大的价格空间，从而吸引了不少购房者参与竞拍。

据晒房网小编统计，赣州中心城区11月法拍房共成交23套房源，成交均价7329元/㎡，成交金额2857.48万，成交面积3462.35㎡。

相比于9-10月成交情况，11月赣州中心城区法拍房又有什么新的变化呢，一起来看看吧！

以下为9-11月赣州中心城区法拍房源数据分析表

图表一：9-11月赣州中心城区法拍房源供应量及成交量

9-11月赣州中心城区法拍房供应量基本呈平稳趋势，11月供应量稍下降。

成交量9-10月呈平稳趋势，成交数量相差不大。但11月成交量大幅度上涨，与10月成交相差10套。

图二：9-11月赣州中心城区法拍房成交均价及成交金额

9-11月赣州中心城区法拍房成交均价呈下降趋势，从均价9918元/㎡下降至7329元/㎡，下降2589元/㎡。

成交金额9-10月呈微微下降，到11月呈上涨趋势，与10月成交金额相比，上涨1576.66万。

图三：9-11月赣州中心城区法拍房成交套数及成交面积

9-10月成交套数及面积微微下降。

11月成交量与成交面积大幅度上涨。10月成交13套，成交面积1562.17㎡。11月成交23套，成交面积3465.35㎡。

环比10月，成交房源上涨10套，成交面积上涨1903.18㎡。

图四：9-11月赣州中心城区法拍房参与报名人数及出价次数

据晒房网小编统计，赣州中心城区法拍房报名人数9-10月稍降，但在11月时，却猛然上涨，与10月报名人数相比，高出了41人，出价次数更是由10月262次上涨至504次。

法拍房报名人数可以直接影响到成交量及成交金额，也更是表明了越来越多的购房者关注、了解法拍房。

但为什么11月法拍房成交量会突然上涨得这么厉害呢，小编分析了以下原因：

1. 或许是因为11月法拍房房源中，部分房源拥有“独立的特性”，从而吸引了大量人员参与竞拍，例如报名人数最多及出价次数最多的博德山庄中区A1型10房产，该房源是市面上较为少见的“独栋类别墅”，想要买到这类别墅，除了二手房之外，法拍房是捷径之一。

2. 11月法拍房中，章江新区上新房源量是近三个月数量最多的一次，共12套房源，成交9套，共52人报名，占据11月报名人数的一半以上。而9月仅上7套，10月5套。

章江新区发展成熟、配套优质，不少小区近几年才交付，小区环境优美，这让不少购房者选择在章江新区安家立业。

3.还是归根于法拍房的本质，法拍房起始价较低，有较大的价格空间，以阿里拍卖来说，法拍房中有评估价、起始拍卖价、加价幅度。而小编发现，赣州大多数法拍房的起拍价，都是评估价的基础上打7-8折左右。

如果流拍，第二次拍卖的起拍价，还将在第一次起拍价的基础上打8折。

甚至不少法拍房的起拍价是远低于市场价的，这也是为什么这么多购房者选择法拍房的原因之一。

接下来，我们看看11月赣州中心城区法拍房数据到底怎么样？

11月法拍房数据

11月法拍房共45套房源，成功拍卖23套，流拍13套，中止及撤回4套，正在拍卖5套房源。

除去中止、撤回及正在拍卖的9套房源，11月赣州中心城区法拍房成交率在63.89%。

11月整体成交均价7329元/㎡。

11月赣州中心城区法拍房成交房源

注：以上数据来源于阿里拍卖，部分法拍房带有车位，单价中包含车位面积。

2021年11月赣州中心城区法拍房成交单价2985元/㎡-14678元/㎡，区间相差11693元/㎡。

据晒房网小编整理数据发现，2021年11月赣州章贡区法拍房出价次数由高到低前三排名：

排名第一：博德山庄中区A1型10房产，共11人报名，经过151次出价，成交价412.4万。

排名第二：星洲湾三期双鱼座20号房产，共2人报名，经过83次出价，成交价743.2万。

拍卖第三：恒大翡翠华庭6号楼203室，共9人报名，经过42次出价，成交价162.2万。

此次出价次数排名第一第二的为别墅产品，博德山庄更是在市场中极为少见的独栋别墅。

现如今，随着“限墅令”的政策下，在新房市场方面，已经没有在看到独栋别墅的存在，想要购买到独栋别墅，除了二手房之外，法拍房是一个捷径。

或许是因为这两栋别墅独有的特性，吸引了不少购房者竞拍。

博德山庄中区A1型10房产，起拍价：214.02万元，保证金：30万元，每次增价幅度：0.8万元。

经过11人报名，151次出价，最终成交价成交价412.4万，单价11562.1元/㎡，超出起拍价近一倍的价格成交。

在赣州中心城区11月成交房源中，数量最多的却是老城区，成交数量10套，成交总价在24.9万-89.7万，成交单价2986元/㎡-7066元/㎡，成交均价4864元/㎡。

老城区人流量较大，周边配套成熟，但部分房源建成年份时间较长，房屋有些老旧，但耐不住便宜，性价比价高，有些成交单价甚至回到了很多年前的房价。

11月流拍房源

在2021年11月流拍房源中，经开区5套，老城区5套，沙石1套，章江新区2套。

在这些房源中，或许是因为房屋老旧、小区环境较差、年代较为久远、户型一般等原因，哪怕价格远低于市场价，仍无人竞拍导致流拍。

随着政府的大力支持，不少“老破小”的小区逐渐进行老旧小区改造，加装电梯、改善小区环境、健身设施等，部分性比价较高的小区还是值得一看的。

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