沙河三期房价格邢台沙河市正在售楼盘

翡翠珠宝界 2022-01-14 292 3

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：京爷，通州离三元桥一个小时左右通勤，价格400万内自住保值的小区有什么推荐的吗？

回答：你好，选择通州，得做好长持的准备，以地铁次新房为佳，你的预算能够得上有价值的并不多，建议可以考虑天赐良园；如果能接受一居，那可以考虑运河湾等小区，升值性还会比天赐良园高。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

2、提问：请问北街家园的房子现在入手划算吗？附近高校工作，打算刚需居住，未来如果出售，是否还有升值空间？考虑学区的话，首套首付300左右，顶层140平以上复式，购买优势、劣势是什么？升值空间有吗？

回答：你好，沙河的价值在于价格低，客户群体主要有几种：1、在里面买不起的年轻人外溢客；2、附近工作的群体。所以这些决定了，这个板块最大的价值在于低总价，如果价格过高、面积过大在升值的角度来看可能不会太好。我认为顶层140平以上复式，流通性和升值性不会太突出，但适合居住。我的理念是：买符合板块定位的小区和房源。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：京爷好，目前在酒仙桥上班，想离不远买套三居室自住加保值另外捎带学区属性，总价控制在1700到2000之间，有什么推荐的小区吗？

回答：你好，附近带学校的改善盘并不多，我建议直接考虑望京这边，整体界面好，而且带学校，典型的代表就是上京新航线、华彩国际、东湖湾（正规三居可能要稍微加点儿），都是有一定的品质，居住属性也不错，学校陈分在朝阳也不错。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

4、提问：最近北京房价怎么看？有没有下降的趋势？

沙河三期房价格邢台沙河市正在售楼盘-第1张图片-翡翠网

回答：你好，从数据来看，北京房价在下行，从市场一线角度来看，情况差不多。不过现在进入分化和轮动状态：学区房大部分都凉一下来了一些，而热点板块进入一个新的博弈阶段（主要是价格高位，目前有些人在观望，买卖双方僵着），另外，热度也传到了一些非热点板块。总体来看，我认为未来一段时间可能会保持平稳状态，当然得看具体政策和未来地价情况。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

5、提问：目前在东城龙体学区内，但房子属于公房，户口随爷爷，考虑文汇初中较好，打算在远洋德邑购买一套落户口加上学（2025年上小学），请问为了学区有必要折腾到那里吗？远洋德邑如何？

回答：你好，从长远来看，这个小区小户型倒是有一定的价值。不过我觉得你这种情况目前可能不一定要折腾，未来东城学区价格也有一些不确定性，可以先观望一下。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

6、提问：京爷您好，京籍sfsd，金融街工作，首付200需高贷，未婚。最近看房很发愁，这个价格有点尴尬，品质好交通较方便的商品房只能买开间，老房子又担心升值问题，感觉跑不赢大盘。周围很多人建议多看看海淀，然后出租。您有什么区域指导吗？当前市场，是否观望下半年行情等待房源更好呢？

回答：你好，200万首付，满贷一般考虑500万左右的房产，这个总价确实有些尴尬：有价值的区域，次新商品房，只能买个一居，或者一居都够不上；如果是老房子，能买个稍微大一点儿的小区，只能短期住住，最多也就是跟着大盘走。我认为如果是单身，还是可以考虑次新一居，毕竟升值性好，未来置换也更有资本。500万左右的一居，可以重点考虑朝青、九龙山等板块，升值性还是非常强的。当前北京楼市会慢慢进入平稳，价格不一定会明显降下来，有些区域有些总价的房子甚至还能上升一些，后续得看政策。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》