1、楼盘基本信息
项目名称:永威西郡
项目地址:西四环·博体路·交叉口向西500米路南(奥体中心西侧)
参考价(元/平)15350
三期占地面积:84亩
总建筑面积:26.7平方米
绿化率:38.08%
容积率:3.49
总层高:34F/27F
车位配比:1:1.04
交房标准:毛坯双气
物业费:3元/月
交房时间:2022年12月31日
2、地段分析
严格来说,永威西郡并不属于常西湖新区,而是中原新区,只不过项目和常西湖新区只隔一条西四环,因此肯定要傍常西湖的大腿了。
优点:1、紧邻四大中心,与郑州奥体中心一路之隔,目前四大中心也有部分投入使用。周边美术馆、歌剧院、奥体中心也时常有活动。
2、紧邻地铁6号线泉州路站,同时地铁14号线一期工程以及西四环高架快速路已经通车,中原路上还有在建的地铁10号线。
缺点:产业的导入和配套的不成熟是这个片区头疼的问题。虽说周边也有马寨这样的产业聚集区,向北也有高新区,不过高新区目前的楼盘也比较多,比如同在西四环沿线,高新区的双湖科技城板块更对高新区的人有吸引力,不管是价格还是周边的配套。
3、交通配套
项目南临陇海快速路,东临西四环两大快速路,开车自驾非常方便,另外还有绕城高速、中原路、陇海路高架、建设路等城市干道。
公共交通方面有地铁6/10/14号线;不过14号线目前处于暂停运营阶段,6号线正在建设,预计2023年开通运营。
4、教育配套
项目内部规划三所幼儿园、两所小学和一所中学,周边三公里范围内还有郑州一中分校、实验小学等。
5、医疗配套
项目3公里范围内有河南省郑州广慈医院,郑州市公安局一五三医院警医办公室,九八八医院,一五三中心医院等等,就医还算方便。总体来说大型医疗配套除了九八八医院,少得可怜。
6、生态环境
项目两河双园环绕,南水北调运河、须水河,两河交汇。紧邻郑州植物园,自建87亩庙沟遗址公园,自然环境优越,居住适宜。
再看小区园林本身,我是懒得在吐槽了,和宣传的简直就是天壤之别,也有可能是我站得太高,也有可能是园林还没做好,呈现的效果的一般。但是在这里我就要说下了,园林一般都是要提前做的,因为有些树种会因为水土不服,不易成活,需要提前种植观察或者更换,才能保证园林绿化的完美呈现。
7、生活配套
目前生活配套只能依赖交房的社区底商,比如距离向180米左右的实惠百货超市,500米左右的丹尼斯等等。大型的商业配套还在规划中,金马凯旋万达广场,预计明年上半年开业,开业之后去大型商超就不用跑市区了。
8、户型分析
建筑面积约89平三房两厅一卫
优点:
双卧客厅朝南,厨房次卧朝北,户型方正,南北通透,餐厅客厅是分离的,显得错落有致,动区和静区是分离的,互不影响。
缺点:
两个次卧空间不大,走廊面积浪费有点多,比如餐厅放在入户门就比较鸡肋。
建筑面积约111平三房两厅两卫
优点:
主卧客厅朝南,厨房书房朝北,大阳台设计,餐厅客厅一体,显得客厅也比较大。
缺点:
通透性一般,朝南的卧室太少了。
建筑面积约118平三房两厅两卫
优点:
主卧客厅朝南,厨房书房朝北,大阳台设计连通主卧,餐厅客厅一体,显得客厅也比较大,北向有一间卧室连通生活阳台,多一个活动空间,还是挺吸引人的。
缺点:
通透性一般,朝南的卧室太少了。
建筑面积约135平四房两厅两卫
优点:
和上面118平户型差不多,多了一间卧室。大阳台设计连通主卧,餐厅客厅一体,显得客厅也比较大,北向有一间卧室连通生活阳台,多一个活动空间。
缺点:
通透性一般,朝南的卧室太少了。
9、价格分析
以下是永威西郡周边其他在售新房楼盘:
恒大林溪郡参考单价(元/平):15800
金地西湖春晓参考单价(元/平):12000
世茂璀璨熙湖参考单价(元/平):16000
华瑞紫韵城参考单价(元/平):13700
融侨阅城参考单价(元/平):11500
从上面的价格分析我们可以看到,恒大和世茂价格和永威差不多,但是人家是洋房产品。而永威西郡呢,是高层产品。而且世茂还算在四环内,位置要比永威西郡的好,而且周边配套相对来说也齐全,离地铁口也不远。四环内的华瑞紫韵城,口碑不如永威,但是地段、价格、配套可以说比永威西郡要好得多。这个价格真的能支撑吗?讲道理这个价格甚至已经和西三环沿线持平了,尤其奥体板块的均价近几个月一直在走跌,永威西郡的价格究竟可以创造多大的神话呢?
10、网友观点
有部分网友对永威西郡进行了一定的吐槽,主要还是位置太偏、价格太高的问题,有部分网友实地探访后觉得实在太荒凉了,生活不太方便,很难配得上这个价格。
11、总结分析
永威西郡整**置并不太理想,虽然这里有在修建的地铁,但是目前来看交通上还是依赖开车自驾为主。
一提起永威呢,就会想到品质,永威靠着之前的精细化管理,确实在郑州收获了不少粉丝,但是永威也是一家赚取溢价杠杠的房企,和周边项目对比,溢价太高了。但是要是说作为成长性住宅倒是可以勉强算,因为周边配套还不完善,如果等地铁都通车了,配套可以完备起来或许还是一个在生活上有成长空间的楼盘。
标签: 永威车位价格
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国人以佩戴翡翠玉石来增加自己的品格修养
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