翡翠西江的网签价格的简单介绍

不到一个月，杭州第三批“集中供地”就亮相了。

相比二次供地的乏善可陈，这次干货满满——不仅包括撤拍重挂的翠苑、三墩、杭腾未来社区等地块，还推出了一批相当优质的新宅地。

不少还位于供应短缺的热门板块，令购房者十分期待。

比如，即将断供的申花，一口气推出了4宗地块。1宗位于古翠隐秀斜对角，另外3宗则是本次最重量级的华丰造纸厂区块。

国际滨也不甘人后，推出2宗宅地，1宗在保利天汇附近，另1宗紧挨着春波南苑。

但论稀缺指数还属桥西，推出压轴宅地。

位置相当不错，就在凯德龙湾南侧，东临京杭运河，南面挨着在建的小河公园。

据传，本次竞拍规则也有所调整，如取消竞品质、增加封顶价与限价之间的利润空间等（以公告文件为准）。可以预见，这次热度应高于第二批。

对购房者来说，未来多了一批可摇的红盘；对房企来说，利润空间提升，拿地积极性相对提高。

华丰造纸厂区块

申花、桥西从此打通？

申花单元GS0407-R21-08地块

地块四至：东至湖墅北路，南至规划纸厂，西至规划和丰路，北至湖州街。

地块面积：72322㎡（约108.5亩）

容积率：2.4

地上建筑体量：173572.8㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

申花单元GS0407-R21-06地块

地块四至：东至规划和丰路，南至规划纸厂路，西至规划轻萍路，北至湖州街。

地块面积：48709㎡（约73.1亩）

容积率：2.5

地上建筑体量：121772.5㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

申花单元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块

地块四至：东至湖墅北路，南至规划萍水东路，西至莫干山路，北至规划纸厂路、申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块、申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块。

地块面积：162781㎡（约244.2亩）

容积率：3.5/3.0/2.5

土地性质：商业商务兼容轨道交通、商住、住宅

预计限价：54000元/㎡（参照申花）

这绝对是主城近几年来最重量级的土地出让！

首先，规模足够庞大。如果将3宗互相挨着的地块视为一体，总出让面积283812㎡，约合425.7亩。碾压各路TOD地块，比鼎湖未来社区（248257㎡）还要大。

如果按地上体量算，更是高达80余万㎡（不算地下）。

其次，地块构成复杂。2宗小面积的是纯宅地，大面积地块则涵盖商业、商务、轨道交通、商住、住宅等多业态，妥妥地铁上盖物业。

这也就算了，关键地段还很出色。

3宗地块位于和睦路、萍水路、莫干山路、和湖州街围合区域内，恰好处于申花和桥西之间。九龙仓珑玺、合景天銮、吉祥半岛、富越香郡等盘，几乎都是一路之隔。

有人说，等这几块地建造完毕，东不过莫干山路的申花，西不过西塘河的桥西，将完全连成一片。

沿萍水路的地铁5号线，与在建的地铁10号线（沿莫干山路），形成和睦站换乘。

周边2公里范围内，还有蓝钻天成、城西银泰、大悦城、天阳D32时尚街区，远洋乐堤港、小河直街等商业体。

地块东侧紧邻西塘河。西塘河两侧，有一个集文化、体育、美食、休闲于一体，由西塘河公园、西塘河台湾美食街、城北文体中心、运河大剧院、运河体育馆等组成的运河中央公园。

关于这3块地，老杭州人应该都知道，它的前身就是华丰造纸厂。

始建于1922年，2018年启动征迁，承载了数代人的记忆。随着城市更新，取而代之的，将是一座高大上的城北休闲商务中心。

按照2019年的控规调整，将利用西塘河水景和华丰造纸厂工业文化底蕴，形成花园商务区、文化娱乐区、高档居住区、滨水休闲区四大功能区。

其中，项目东南角将打造一座约150米高的地铁上盖综合体；沿莫干山路主要商业空间以空中连廊连接，并与地铁站点结合，设置地下通道与周边地下商业区联系，形成立体化的连续步行商业空间。

东侧将架起一座景观桥，与运河大剧院相连。

参照申花和桥西的热度，只要限价不变，肯定不愁卖。但TOD地块的体量条件和高规格规划，决定了拿地房企必须拥有强大的开发实力。

不知道，这一次宝地会花落谁家？

庆隆小河单元宅地

申花供应告急，及时补仓

庆隆小河单元GS0305-19地块

地块四至：东至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388号，北至庆隆河

地块面积：41381㎡

容积率：2.2

地上建筑体量：91038㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

预计限价：54000元/㎡

整个申花板块，目前只有两个可售楼盘，一个是滨融府，还有一个是天珏华庭，加起来的剩余房源已屈指可数。

面对城西成千上万的改善人群，这区区几百套的房源，根本无法满足这汹涌的改善力。

地块就在金茂悦的南侧，东北侧一路之隔是在建的古翠隐秀，2公里内有城西银泰和大悦城两大综合体。

不过距地铁站有1公里，步行通达性会稍弱。

地块的小环境上，北侧是一条庆隆河，南侧则贴着主干道余杭塘路，相对会有比较大的噪音影响。

新房摇号方面，滨融府的中签率一致稳定在2-3%之间，甚至一度连人才也只有5.79%的中签率。仅剩的最后一庄房源，想必又是抢破头的姿态。

首开碰上红盘潮尾声的天珏华庭，尽管起步总价要700万，但中签率依旧只有12%。

之所以会有如此高的热度，除了申花成熟的居住环境，与板块丰厚的倒挂也密不可分。

手边买房数据显示，宜和园、首开杭州金茂府的二手网签价一度突破9万，即便如今行情下行，与新房倒挂仍巨大。

哪怕是这宗地块隔壁的金茂悦，二手房网签价也突破过7万，有不错倒挂。

这宗宅地的入市，无疑将为申花板块注入新的活力。

桥西拱宸单元

桥西最后的留白

桥西拱宸桥单元GS0609-12地块

地块四至：东至京杭大运河绿化带，南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西至小河路，北至规划桃园路

地块面积：23339㎡

容积率：1.7

地上建筑体量：3.9672㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

桥西的这一宗宅地，无疑是这次供地中最受瞩目的地块之一。

毕竟，桥西的上一次推地，还要追溯到2015年的金地大运河府。自此之后，桥西进入断供状态，板块内想要改善的客户，都难以找寻到一个出口。

我一个住在桥西的朋友，热爱着在运河边的生活，但无奈房子太小，最后退一步置换到了申花。

也正是如此，贴着桥西的大运桥西府一经入市，最低中签率就达到了2.1%，一房难求。

除了桥西宜居的生活氛围，板块内的二手房也到达了一个比较高的位置。运河宸园、碧玺的网签价都曾超过9万，最高的一套更是高达99927元/㎡。

如果参照申花板块的限价，倒挂将超过4万/㎡。

最珍贵的还是这宗地，东侧紧邻大运河，享有稀缺的一线河景。

在1.7的容积率下，这块宅地还有望打造低密改善产品。在限价的政策下，最有可能的还是洋房。这对桥西的改善一族来说，也是相当令人兴奋的。

地块周边的配套几乎是无懈可击，一公里内有天阳D32时尚街、小河直街历史文化街区、远洋乐堤港大悦城等。

500米范围内，就有两所幼儿园和一所小学，教育资源十分丰富。

唯一遗憾的是，距离地铁口略远，差不多有1公里的样子。

但即使如此，相信这宗宅地也会是兵家必争之地，毕竟，这是桥西最后的留白。

滨江西兴单元宅地

老小区三面环抱

西兴单元BJ1301-R/B-01地块

地块四至：东至春波南苑，南至春波南苑，西至江晖路，北至春波路。

地块面积：38988㎡（约58.5亩）

容积率：2.4

地上建筑体量：93571.2㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

预计限价：51500元/㎡（参照保利天汇）

地块位置不算很好，有点类似御滨府。

东、南、北三侧，被老小区春波南苑、春波西苑包围。仅西侧，面临主干道江晖路和互联网小镇。

地块体量玲珑，面积38988㎡，可建筑体量约9.36万㎡。

但坐拥双地铁优势——直线距地铁 1号线西兴站约 700 米，直线距地铁5 号线江晖路站约 800 米。

沿江晖路往北，也可很快到达中赢康康谷和滨江天街。

东方郡直线距离不到800米。从区域接受度上，应该好于长河板块，预计会有较激烈的争夺。

滨江襄七房宅地

接棒保利天汇

地块四至：东至聚才路，南至绿香街，西至长河路，北至规划支路。

地块面积：45277㎡（约67.9亩）

容积率：2.5

地上建筑体量：113192.5㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

预计限价：51500元/㎡（参照保利天汇）

保利天汇1048套房子卖完还不到一个月，滨江长河又推出了一宗宅地。

就在南岸晶都东侧，与天汇隔着一条滨康路和一个在建安置房。出让面积45277㎡，容积率2.5，可建筑体量约11.32万㎡。

对比天汇，各有优劣。

天汇胜在地铁口、规模大、自带商业，但新推宅地没有自持，更为纯粹。

一次性梭哈的天汇，中签率26.62%。虽然全部卖完，但选房阶段弃选率不低。模糊不清的倒挂，是根本原因。

次新房中海云宸，至今未有网签纪录。老小区南岸晶都，集中在3-4万。

按照天汇的摇号热度，体量更小的新地块，销售去化理论不成问题。但有一点，值得房企注意。

天汇最快可能明年陆续出产证，大批投资客进入出货期。

而这块地最快可能明年中旬左右入市，从时间节点上看，正好与天汇交付出货期重合。可以买限价新房，为什么要多花几百万接二手房？对大量短炒客来说，这绝非好消息。

最极端的情况是，天汇二手房因新房供应大而踩踏，反过来影响大家摇新房的信心，新房去化也会变慢。

所以这块地有人拿，但预计地价不会拼到封顶。

未来总部社区启动区块

宁围即将腾飞？

未来总部社区启动区块XSCQ10F-R21-06-05住宅地块

地块四至：东至生兴路，南至扬帆路，西至纵三路，北至支一路

地块面积：32949㎡

容积率：2.5

地上建筑体量：82372㎡

土地性质：住宅（设配套公建）用地

预计限价：33500元/㎡

从流摇到限售，宁围板块的实现了飞跃式的蜕变。

不过，目前宁围板块暂时没有可售新房，只有融信滨江宁望府一个待售项目，但也只有5幢可售房源。

现在，宁围又将打造一个未来总部社区，在此之前，杭州已经有融创云帆未来社区、滨江望江未来社区两大未来社区。

宁围未来社区规划总用地面积约为3.3平方公里，共分为二期开发，其中一期南至机场高速、东至通惠北路、北至解放河、西至利群河。扬帆路以北主要是住宅和学校，杨帆路以南是多种商务商业和创新性产业用地

二期北至杭甬高速、东至通惠北路，南至利群河。将构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，招引成熟企业的功能性总部、成长型创新型企业总部及总部培育企业，打造数字经济创新创业总部集聚区。

这次出让的是扬帆路以北的一宗宅地，距离机场高速和通城高架在300米左右，后期噪音和灰尘问题都会比较大。

目前，这宗宅地北侧的泊林春天，最高网签价为35535元/㎡，如果按照宁围板块的限价，倒挂只有2000元/㎡。

但高架南侧的翡翠江南，网签价已曾突破了5万/㎡，这么一来似乎仍有想像空间。

按照宁围未来社区的整体规划，整个发展的态势还是会相当不错。

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