去年年底的一场疫情，让很多买房人都担心楼市是不是要凉凉了。然而，复工后的西安楼市，却惊现“强复苏”之兆。
2月上半场，西安楼市已经热闹起来了，多个纯新盘案名陆续公布；城六区+长安区+西咸新区共计13盘开启了线上登记，总货量近5000套，线上登记家庭数1.6万+组……
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均价8699元/㎡起！
主城+临潼4盘备案价公示
据统计，2月上半场，西安主城+临潼共有4盘价格公示，总房源1478套。
备案项目分别是赛格中京坊、临潼区的福尚家园铂悦山、中金·金骊福郡以及城北碧桂园云府项目，备案项目并不多，预计多盘将于下半月陆续公示价格，购房者可期待！
赛格中京坊项目位于南二环与雁翔路交汇的东南角，属于青龙寺板块，紧邻地铁5号线雁翔路北口站。
项目由4栋住宅+3栋公寓所组成，全部为毛坯交付，其中住宅产品建面约160—199㎡，为 6T6户电梯独立入户设计， 并配有一部保姆电梯。
目前整个区域还处于**改造阶段，区域提升需要时间。
碧桂园云府，是千亩大盘碧桂园凤凰城的收官升级之作，整个项目占地约139.77亩，容积率为2.78，规划了10栋25-31F高层、5栋17F小高层、7栋8-11F洋房，此次价格公示，4栋楼均价在1.64万/㎡，面积主要为110和136㎡。
项目位于浐灞、港务区、经开区的交汇之处，地段优势明显，时候刚改、改善客户。
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13盘4877套房源登记
主城区开场热度很“在线”！
登记，是2月楼市复苏的“重头戏”。据统计，2月1日-2月15日，西安城六区+长安区+沣东新城共有13盘4877套房源开启了线上登记。
登记数据情况截至2022年2月16日17:00
1、13盘分布区域：城北、浐灞是主力
从这13盘的分布来看，城北一改货量不足的局面，今年开场就很拼；本月上半场金泰贞观悦府、龙湖天奕、白桦林溪、绿城复地柳岸晓风4盘纷纷开启线上登记；浐灞上东大道、上河雲璟、绿城观澜也加入新年第一波流量“收割”队伍，高新、长安区、新城、莲湖、西咸新区也纷纷加入竞争，曲江、航天等区域暂未有项目登记。
2、均价1.5-1.8万/㎡项目是主力
从登记的13盘价格来看，均价主要集中于1.5-1.8万/㎡，占比38.5%；均价1.3万/㎡以下及1.8-2万/㎡项目占比较少。
3、登记情况：3个“千人摇”，最低中签率9.18%
登记情况方面，上线的13盘供货4877套，线上登记家庭数1.6万+组（上河雲璟登记暂未结束），核验通过13677+组，平均中签率大概35%左右。
具体到各项目，登记情况差异明显，整体而言城六区+长安区热度较高一些，已经核验结束的10盘中，7项目需摇号开盘，占比70%，回暖还是比较明显。
本次登记热度最高的是港务区的绿城观澜，项目推出6栋小高层，面积区间103-144㎡，总房源420套，线上登记5143组家庭，核验通过4573组，平均11组家庭竞争一套房源，综合中签率9.18%！
绿城观澜意向登记结果
绿城观澜项目鸟瞰图
紧邻奥体中心、近地铁14号线、近在建的西安交大一附院国际陆港医院、生态景观资源丰富、周边学校环伺（如铁一中陆港小学、中学、预计2023年建成的西安高新一中陆港学校等）。
另外，均价15356元/㎡（小高层）+绿城品牌，该项目综合优势就比较突出了。
位于天谷二路与云水二路交汇处的中国铁建西派国樾项目，是丝路软件城一直以来关注度较高的楼盘，本次登记热度仅次于绿城观澜，
中国铁建西派国樾鸟瞰图
本次登记的529套房源，均为精装，面积区间142-280㎡，其中142-154㎡三室两厅两卫户型仅15套少量供应，主力户型则为170㎡-280㎡三室、四室大平层改善产品，整体圈层纯粹。
中国铁建西派国樾意向登记结果
央企品牌+高新潜力地段+惊喜价格+产品革新……该盘是改善客户很优质的置业机会，项目已于2.15摇号，将于2月19日-2月21日选房。
本次中海长安府推出16#、18#楼，总房源496套，面积区间96-117㎡，均价17115元/㎡，首付49万左右便可以上车，是刚需、刚改客户的机会。
中海长安府鸟瞰图
地处长安大学城板块+中海品牌+精装交付+准现房+17115元/㎡的均价，项目本次有3313组家庭登记，核验通过2980组，平均6组家庭抢1套房。
中海长安府意向登记结果
4、西咸新区开场热度不足？
本轮登记中，西咸新区2盘均无需摇号，推出总房源410组，2盘线上核验共通过138组，仅占房源总量的34%，与城六区+长安区相比，开场热度略显不足。
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6项目开盘，3盘100%去化
多个纯新盘案名陆续公布！
据统计，2月1-15日共有6个项目开盘，总房源2793套，开盘去化2208套，平均去化率79.05%。
100%去化项目有3个，分别是中国铁建万科翡翠国际、华润置地未来城市以及世园林语。
航天新城鑫苑府、绿城紫薇公馆2盘，去化率虽未达到100%，但也均在95%以上。
开盘项目多为去年12月份结束登记因疫情影响暂缓开盘项目，整体开盘成绩“亮眼”！
除开盘外，近期多个纯新盘案名也陆续公布，早在2007年就已经进入西北地区的龙湖，于2月13日一口气公布了4个纯新盘案名，分别是：高新CID板块未来之瞳南侧的龙湖青云阙、二环边曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台、曲江东板块的龙湖云璟、铁一中滨河学校一路之隔的龙湖星河学樘府。
据悉，龙湖青云阙项目三个地块，分三期开发，目前，项目示范区正在进行施工阶段。
项目一期、二期为小地块（22亩+17亩）以高层住宅小面积户型为主，项目紧邻酷似“西安W酒店”的西安国际文化传播中心。
龙湖青云阙小地块效果图
项目三期则是大地块（102亩）以高层、小高层、洋房为主。咫尺于未来之瞳·瞳系列建筑大剧院和永安渠商业起步区一期。
龙湖青云阙项目效果图
这几个纯新盘所处位置，要么是位于拥有成熟配套的城市核心区域，要么是代表未来城市发展方向的风口板块，均是城市建设的重点区域，也是楼市热点板块所在，值得购房者期待。
而于龙湖同一天高新CID板块摘地的天地源，案名也已经亮相，项目位于高新区中央创新区双江二路与兴隆三路十字东北角，占地约34亩，容积率2.3-2.8，周边为龙湖、紫薇项目地块，处于CID住宅区，案名天地源·棠樾坊。
保利港务区项目保利锦上、陆港在西安的第四“湾”——陆港·海心湾（一期）案名也纷纷公布。
房博士有话说：2月上半场，西安楼市回暖迹象比较明显，喜迎新年“开门红”，出现了一些热度比较高的项目，但分化还是很明显，从整体房源、价格结构来看，对刚需、刚改购房者是个不错的上车机会，这也是楼市开场热度不错的关键原因。
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