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杭州部分次新房挂牌价虚高，大多有价无市

最近几个月，在杭州热门次新房房东群体中，弥漫着一股躁动的气息，缘由当然还是：房价！

先是有未来科技城某红盘业主们号召建立“小区价格同盟”，以抬升小区房价；后又陆续出现业主挂横幅祝贺小区房价突破新高。在这些沸沸扬扬的数据**下，不少热门次新房小区的房东心理预期水涨船高。导致二手房挂牌价频现“天价”：8万多元/平方米的万科未来城，9.3万元/平方米的养云静舍，15万元/平方米的候潮府，17万元/平方米的翡翠海岸……

这些虚高的二手房挂牌价，跟二手房市场的实际成交价相差甚远，记者从相关官方平台查阅，个别小区甚至几个月都没有实际成交，有价无市。

这是一场高预期房东与购房者之间的博弈，进入“持久战”僵局，直到有一方“投子认输”。

华夏四季欲建立价格同盟，导致成交量锐减

地处未来科技城的华夏四季是去年六七月份交付的。随着未来科技城板块的逐渐成熟，以及当时盛传深圳炒房团在华夏四季“扫货”，该小区业主群开始每天热烈讨论房价上涨。甚至，有业主号召大家一条心，建立“小区价格同盟”，在二手房市场上的售价步调一致，从而实现对小区二手房价格的控盘。

原本，华夏四季交付初期，二手房售价4万元/平方米出头，很多购房者对此也比较认可，当时的二手房成交很活跃，在9月份的时候，曾经单周成交了11套，进入过杭州二手房周成交量TOP10榜单。

但随着“小区价格同盟”的建立，不少房东将挂牌价上调至5.5万元/平方米以上。最贵的一套，155.53平方米的房子挂牌价1200万元，折合单价高达7.7万元/平方米。

挂价高企的直接结果，是华夏四季开始“卖不动了”，最近三个月淡出了成交活跃楼盘榜单。在我爱我家、链家等中介经纪平台上，华夏四季二手房的带看量锐减，不少房源多日无带看记录。一些房东开始主动下调挂牌价格，不少房源回归到4万多元/平方米的价格区间。

与华夏四季情况类似的还有良渚板块的万科未来城二期。该小区自交付后很长一段时间一直占领着杭州二手房周成交前十位置。然而进入2020年下半年，万科未来城二期的成交量就逐渐减少，这与一些房东的“高预期”有关。

比如，在透明售房网上，未来城二期一套139.15平方米的房源，挂牌价在降了200万元后，仍高达980万元，折合单价70428元/平方米。还有一套137.13平方米的房源，挂牌总价高达1200万元，单价达87508元/平方米。

良渚板块的经纪人告诉记者，前期小区成交火热确实增加了部分房东的预期。也有房东认为小区未来或有更高的涨幅，因此开始惜售，这些挂高价的房东均非诚心出售，他们有“抬高小区整体价格”的意愿，但目前来看很难实现。

高端次新房挂天价，实际可能几个月才成交一套

相比刚需楼盘，改善型次新房的挂牌价泡沫程度不逞多让。

比如去年年底才交付的杭房建发养云静舍，是一个“现房新盘”，今年摇号时新房均价5.4万元/平方米，摇完号没多久就交付了。很快便有“坊间传言”该小区有套二手房成交单价超过了7.5万元/平方米，相比摇号时的总价，涨幅高达350万元。此传闻一出，该小区房东连夜调高挂牌价。

透明售房网数据显示，养云静舍目前挂牌房源共8套，挂牌均价达到了9.3万元/平方米。不过，截至记者发稿，目前透明售房网上显示养云静舍并无成交签约记录。

新房出售时曾“一房难求”的滨江金茂府，在进入二手房市场后，房东预期高得不得了。

从透明售房网的挂牌情况来看，滨江金茂府目前挂牌均价在9.5万元/平方米左右，不少房东的挂牌价甚至超过了11万元/平方米。实际上，其近30天的成交均价仅为7.5万元/平方米。据了解，滨江金茂府目前挂牌房源40套。滨江长河板块的经纪人告诉记者，金茂府目前实际成交价格大约在7万~8万元/平方米，成交也不算活跃。挂价过高的房东多是对市场做一个试探，期待“愿者上钩”。

热门的南星桥板块，融创大家候潮府挂牌单价有的超过15万元/平方米；滨江保利翡翠海岸最高挂牌价超过了17万元/平方米。

虚高的挂牌价，直接导致了这些小区二手房成交量极低。经纪人表示，有的小区甚至几个月才能成交一套。

来源/钱江晚报

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