知识产权是一种,翡翠知识产权顾问

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 樊瑞琳 王皇

您的房子交房了吗，办理不动产权证了吗？近年济南不动产权证的办理流程已大为简化，办证可以一趟也不用跑。不过，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从济南市不动产登记中心了解到，目前济南还有近23万新建商品房，开发商办了不动产权大证，但业主还未办理自己的不动产权证。

330个小区15万户业主

可直接办证但一直没办

济南已经实现了“交房即办证”，通过手机或电脑*作，就能足不出户办好不动产权证。不过，济南市不动产登记中心梳理发现，目前，济南仍有近23万户，开发商已办不动产权大证，但业主还未办理自己的不动产权证。

一边是办证越来越方便，另一边却还有不少人没有办证，济南市不动产登记中心相关负责人说，在为群众办实事上，中心不停留在流程简化上，还在进一步深化落实，打通不动产权证办理过程中可能存在的障碍。

交了房为什么还不办证？济南市不动产登记中心相关负责人说，通过进一步落实，济南这近23万未办证的房产中，超过15万户其实只差最后一步，也就是业主申请这一步。

上述负责人解释，不动产权证办理并不强制。现在济南市不动产权证的办理流程主要有三个步骤，一是开发商先办理不动产权大证；二是开发商做转移登记的预申请；三是业主提出申请办理自己的不动产权证。

“也有的业主可能怕办证麻烦，一直拖着就忘了。”上述负责人说，这23万户中近7万户开发商已办理不动产权大证，中心正一一落实，督促开发商尽早做好转移登记的预申请。目前这15万户可以直接办证。“我们需要精准告诉这23万户业主可以办证或者马上就可以办证了，但是目前我们掌握的业主信息主要来自开发商，并不完全准确，所以我们希望能让尽可能多的相关业主知道自己能办证了。”该负责人说，不动产登记中心已通过短信通知、联系开发商通知、联系部分网格员通知的方式告知业主。

济南市不动产登记中心提供的信息中，目前这超15万户可直接办证的业主分布在330个小区，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者发现，其中未办证户数过千的小区有40多个，包括万象新天小区、中海御山首府小区、中海御景台小区、重汽翡翠雅郡、中新锦绣天地、龙湖春江郦城等。

规避风险、交易房产

早办证更合适

上述负责人介绍，办理不动产权证虽然遵循自愿原则，也没有办理时限要求，但个人办理不动产权证书之前，房屋的产权还归属开发商，一旦开发商出现问题，需要查封相关资产时，还未及时转移到业主们手中的房产，可能会受到牵连，业主们尽早办理不动产权证将能免去这样的风险。

此外，证书在手，在房产抵押、融资时将更加方便，而在房产交易时，更对不动产权证办证年限有要求。记者了解到，根据2017年4月济南市人民政府办公厅发布的“关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知”，目前在济南限购区域内购买的住房，必须取得不动产权证满2年后才能上市交易。此外，领证满2年在房屋交易时，可享受增值税减免优惠；而在济南市区不动产权证满5年且是名下唯一一套房产时，在交易时还能享受个人所得税部分减免。

线上办、就近办、不需要找中介

不动产权证现在办起来很方便

“5年前我办第一套房子的不动产证，开发商让统一找中介办，没想到交了几百元还要跑四五趟。我第二套房子到现在没有办，就是怕麻烦。”张先生说，自己不办证也是怕麻烦。而他还不知道，现在，新房不动产权证的办理流程已经简化到一趟也不用跑。

“我们也在加大办证流程的普及力度。”上述负责人说，现在开发商完成了预申请登记后，业主们可以在济南市政府网站的网上政务服务大厅或“爱山东泉城办”手机APP上提交资料申请办证。提前准备好购房发票、网签合同号，实名注册并认证后，在网站或APP主页点击不动产登记专区选择“新建商品房买卖”，再按照流程引导一步步确认，录入家庭成员信息，上传购房发票，同步缴税，选择EMS领取，完成电子签名提交，就能免费邮寄到家。

线下办证现在也可以选择离家最近的网点办理，可以跨区领证。济南市不动产登记中心工作人员介绍，现在不动产权证的办理都是“综合窗口，一窗办理”，交税、办证都能在同一个地方办成。“我们计划在3月份加大‘流动服务车’上门办证的力度，对一些不动产权证办理需求相对集中的小区业主进行上门服务。”

附：已完成预申请小区表

标签： 翡翠知识产权顾问