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乐居买房讯 同同 元旦期间，肥西振兴湖境的营销团队全部到位，正式宣传蓄客。预计1月10日启动验资，验资金额100万起，由于肥西不限购，所以预计高首付者优先。

作为振兴的合肥首个项目，振兴湖境的受关注度较高。近日，本站去振兴湖境展厅实探，前来咨询的买房人比较多，不过买房人透露振兴这个品牌还不是很熟悉，相较而言更期待保利，具体还要等价格出来。

隔壁的保利时光年进度稍快，计划1月开放售楼部并且1月首开Y5#、Y7#、Y8#，3栋11F小高层，装修交付，建面142㎡，价格尚未公示。

2021年8月27日，安徽振兴以总价11.3亿，29.95%的高溢价率豪取肥西14-1号居住用地。

当时，人们对于这块地抱有很多期待。主要原因是这块地虽然是肥西产权，但是距离经开区是真正的一路之隔，距离政务、高新也非常近。

由于该地块限价约1.5万/㎡，而且此前肥西楼盘限制加精装修，所以这可能是众多刚需和投资者心理的宝地了。

不过，短短几个月时间，情况有了不小改变，振兴拿下的这块地计划3月首开6栋楼，据说要加精装修，部分洋房放风价高达2万/㎡。

现在的放风价格让一些人喊着：值得冲！又让另一些人摇头，毕竟振兴湖境依旧是肥西产证，而且振兴也是首进合肥，品牌知名度较弱，2万/㎡的价格让人接受不了......

那么到底值不值？一起看下吧。

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项目概述

肥西泛经开板块，预计2022年3月首开，建面约105-188㎡，装修交付，放风价1.7-2万/㎡。

适合人群

与经开一路之隔，且肥西限价，不限购，适合市区外溢的买房人及外地购房者。

板块概述

离明珠广场约1.5公里，近金寨路，靠近大学城。但项目周边目前环境一般，周边工厂和老小区较多。

目前板块在售新房较少，多处于尾盘，且土地供应一直较少，导致新房常处于供不应求。振兴湖境虽为肥西产权，但与经开一路之隔，距离市区非常近，且合肥县区新房限价，不限购，买房人关注度高，刚需改善外不乏投资客。

振兴湖境为安徽振兴首入合肥的作品，打造“境系”升级作品，项目位于金寨南路以东、石门路以南，与经开区一路之隔，原址为江淮汽车厂。

占地面积约5.3万方，建筑面积约15.7万方，容积率2.2，绿化率40%。可售房源约866套，车位数1249个。

振兴湖境共规划13栋楼（包括1栋保障性租赁住房），其中3栋11F小高层，户型为117-139㎡；6栋22F-26F高层，户型104-116㎡；4栋18F小高层，户型为100-111-121-145㎡，还有188㎡大平层。

预计2022年3月首开8#、9#、10#、12#、13#、15#共6栋楼，预计18F高层1.7-1.8万/㎡，11F小高层1.9-2万/㎡，装修交付。由于肥西不限购，预计购房全款或者首付8成以上优先。70年产权。

2021年8月27日，安徽振兴以单价1423万元/亩竞得肥西14-1号居住用地，竞配建租赁面积达10400㎡，毛坯限价15199元/㎡。需同步修建一所18班幼儿园，以及修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

区位是该项目最大的亮点，虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源，目前经开区新房均价较高且户型偏大，置业成本较高。该项目均价低于市区内均价且距离市区较近，可以承接市区内的改善客群，预计入市后受关注度较高。

城市界面老旧、品牌认可度不高、肥西产证是其不足之处。

虽然从项目的户型来看，定位偏改善，但是项目周边的生活环境比较一般，有众多工厂和待**老小区，项目几百米外就是变电所，高压线密集。

其次，这是振兴首入合肥的作品，合肥的买房人对其品牌认可度不高，该项目隔壁就是竞品保利拾光年，相比保利，品牌力有所欠缺。

最后，因为是肥西产证，所以不能共享经开区的教育配套。

轨道交通

距离3号线（已运营）大学城北站直线距离约1.8公里，距离7号线（在建）莲花路站直线距离约800米，目前地铁出行略有不便，等7号线运营后地铁出行将会便利很多。

公共交通

周边公共交通便捷，方圆一公里范围内有11个公交站点，距离石门路公交站直线距离约300米，有64路、601路公交线路，可直达包河区要素大市场、蜀山区南七里、政务区天鹅湖。

自驾

周边交通便捷，出行便利，紧邻金寨南路，周边城市主干道有锦绣大道、紫云路，可通达政务、经开和滨湖；区域内金寨南路高架将南延，未来出行将更加便捷。

教育配套

代建一所18班幼儿园和地块外一所48班小学，隔壁的保利拾光年代建一所48班中学，由于是肥西产证，不能享受经开的教育配套，未来的中学和小学很可能是这两所代建的新学校（具体学区以当年学区划分为准）。

医疗配套

周边5公里范围内有肥西县人民医院（二级甲等综合医院）和经开区安徽医科大学第二附属医院。

公园配套

直线距离约2.2公里有合肥翡翠湖景区，景区占地面积2022亩，其中湖面947亩，紧邻安徽大学和合肥工业大学。

翡翠湖景区分为四个区，一个公园，即:生态休闲娱乐景区、大坝景观互动区、翡翠湖迎宾馆区、翡翠公园区，是闲暇时的好去处。

商业配套

周边有明珠广场（直线距离约900米）、正大广场（直线距离约1.2公里）两大商业圈，商场有百乐门广场（直线距离约500米）、环贸中心（直线距离约800米）、国耀星达城购物中心（直线距离约1600米），商业配套齐全，可以满足日常购物需求。

目前板块内仅有源长花园剩余2栋楼未推，12月底加推，小高层毛坯均价1.58万/㎡。振兴湖境装修交付，小高层放风价1.8-2万/㎡，对比源长花园置业成本上升明显，价格优势不明显。不过振兴湖境的地理位置更靠近经开，真正的一路之隔。保利拾光年与振兴湖境一路之隔且是同时期拿地，毛坯限价相同，预计入市价格相差不大。

目前周边暂无肥西产权的商品二手房，板块内回迁小区挂牌价约1.5万/㎡，一路之隔有经开产权的汇峰苹果小镇挂牌价约2.1万/㎡，经开产权的尚泽大都会挂牌价约2.5万/㎡。

目前合肥三县的改善产品价格基本在1.5万/㎡左右，振兴湖境装修小高层放风价1.9-2万/㎡，价格相对较高。不过，三县中肥西市场热度一直较高，加上项目紧邻经开区，坐享市区配套，置业者可以根据自身需求选择。

从位置上来看，肥西邻近合肥市区，承载着市区购房群体的外溢，再加上不限购，置业门槛相对较低，购房者关注度高，房源一直供不应求。因此，肥西楼市有较大的发展预期。落位于此，振兴湖境具有一定的增值潜力。

但随着市场愈发稳定的现状来看，近期的肥西整体房价较为稳定，短期内房价波动不会太大。而振兴湖境为装修盘，与周边楼盘有一定的价格差异，但具体的交付标准未定。因此，振兴湖境的升值空间与周期将有所拉长。

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文章来源:乐居买房

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