关于知识城万科翡翠云著二手房的信息

翡翠淘翡翠 2022-08-14 297 3

中新广州知识城的楼市，2019年12月随后追赶过来的保利拾光年、与万科幸福誉、龙湖双龙原著，形成了三足鼎力。首先我想提个问：“你们认为知识城应该卖什么价格”，可以在文章下方评论区互动。

这三个盘，在中新知识城扮演着不同的角色。万科幸福誉和保利拾光年，它们是纯刚需客的收割机，龙湖是偏向改善型的选手。龙湖的存在，就相当于一直压制住了知识城价格。

知识城目前实时市场价格是多呢？以绿地城，万科幸福誉二手房价格为参考。

上图是广州绿地城二手房价格，主流户型均价在2.2万元美平米。计算税费、中介费用、按揭贷款费用、单价还要多几百到一千元每平米。

上图是万科幸福誉二手房的价格，主流户型均价在2.4万元每平米，计含各种费用之后，我们的购成本均价在2.4万以上。在bk网上的价格真实度非常高，议价空间也不会有太多，所以价格就因此可以推算出来。

刚刚上文，讲述的是二手市场，我们现在回归到新房市场。万科幸福誉五期和保利拾光年，它们的户型、配套、区位价值都是同等情况。距离地铁荷棠下站，都超过2公里的距离，它们更靠近北起步区核心区域九龙湖。产品都是刚需收割机，七十多、八十多的三房、九十多的四房。而龙湖的产品起步就是98平米的三房，然后是126方的四房户型，如果定价过于高出它们，就会跟时代天韵一样，会被购房者给忽略掉。

因此龙湖的价格一直卖的比较适中，卖贵了又难出货，卖便宜了也不划算，毕竟这三个盘它的品质感是最高的。其次到地铁口也是最近，出门口就是凤凰湖，学区后侧就是学校，边侧就是绿地缤纷城。三者的学区都是同级别，这里就不再多做对比。

三者对比总价，龙湖的98的单价在2.2-2.3万元平米，与万科和保利八十多的户型单价差不多，相比它们九十多的四房，龙湖的价格就便宜。对比万科与保利七十多方的三房，价格就要便宜一千多到两千的幅度。所以我说，龙湖一直压制住了它们的价格，由于2019年12月知识城楼市异常火爆，导致短期内龙湖98方的三房卖完了。目前整个知识城，三房处于缺货状态，如果明年3月份，龙湖不推出三房户型，万科与保利一定会涨价，因为短期没有对比。一旦它们价格卖上来，龙湖加推也会间接涨价。

毕竟附近的二手房，购买成本单价去到2.3-2.5万元平米。如今又是小户型当道，单价即便涨高点，但是对比那些稍大点的二手房，总价还是有一定优势。二手房会出现一个问题，在同等总价之下，二手房会多出税费、中介费、按揭贷款费，很多人还喜欢买二手房，才让新房有机可乘。从此观察分析，春节过后小阳春到来，知识城首波的涨幅会在1000元每平米左右。