《致翡翠一品小区综合党支部暨业主委员会的***》

　　2020年7月1日，翡翠一品小区新的业主委员会正式成立，本小区2栋3栋业主代表就本小区物业管理混乱、物业公司非法阻拦业主车辆进出公共小汽车通道等问题，特此以***向综合党支部、业主委员会反映翡翠。

　　  根据《物业管理条例实施细则》第六条 房屋的所有权人为业主翡翠。业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照第6款、第7款、第8款之规定，提出如下整改建议:

　　一、明确业主小汽车公共通道的位置与通行权翡翠。

　　  从翡翠一品小区人车分流的导向来看，业主小汽车必须进入地库才能通行至单元楼栋附近，由规划设计部门提供翡翠一品规划设计图佐证；如今，德华物业公司凭什么限制未购买车位的业主车辆进出公共车辆通道？事实证明德华物业公司，为了开发商抛售地库车位,采用封堵、限制手段阻拦业主车辆进出公共小汽车通道,德华物业公司这种行为明显违反《物权法》第74条之规定，严重侵犯业**益翡翠。

　　二、依法确定小区地库车位的权属与合理利用翡翠。

　　翡翠一品小区是大型居民小区，总体规划设计道路、停车位、活动场所等公共区域缺陷明显,由于开发商追求利益最大化、他们背弃营销宣传“一户一车位”的承诺，善良的人们相信“一户一车位”选择置业翡翠一品小区，如今，开发商拿不出产权手续，诱导少数业主购卖地库车位，根据 《物权法》“第七十四条……占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条:“ 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠翡翠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”的规定,我们认为,从开发商手中购买的房产,按照《中华人民共和国人民防空法》第五条规定的法律依据,地库就是人民防空工程,全体业主就是人民防空工程平时使用管理者，再论《物权法》第七十四条……占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有的法律依据，所以，翡翠一品小区地库车位不归属开发商所有，开发商更无权售卖和出租，地库车位应由业主委员会委托物业公司代为管理并收取适当的管理费，其收入用于地库运行与维护费用，结余收入归全体业主共有。

　　三、更换选聘新的物业公司

　　据了解，翡翠一品小区前期物业公司是开发商指定旗下德华物业公司，根据《物业管理条例》“第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业翡翠。”之规定，业主委员会通过业主大会更换开发商指定的物业公司，这样有利于避免开发商长期干预业主委员会监督物业公司履职，有利于业主委员会维护业主享有物业服务的权益。

　　综上所述翡翠，鉴于第一届业主委员会遗留的问题，翡翠一品小区现在的物业管理公司是开发商追求利益最大化的工具，而不是我们业主认可的物业公司，希望新的业主委员会汲取上届业主委员会的教训，召开业主大会更换开发商旗下的物业公司，这样才能顺民意，得民心，才能让翡翠一品小区的明天更美好！

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