永川碧桂园翡翠湾别墅二手房,永川碧桂园翡翠湾价格

2月18日上午永川碧桂园翡翠湾价格，一百多名购房者聚集到邯郸市碧桂园天玺营销中心永川碧桂园翡翠湾价格，他们拉着“虚假宣传、假双优学区、低端精装、抬房价”、“虚假宣传、欺骗业主、退房退房”字样的条幅进行**与**……

据现场业主介绍，此举为**碧桂园方在业主购房时，承诺的学区房无法兑现。另外，因碧桂园涉嫌违规预售，导致业主无法享受购房“去库存”政策中的契税补贴等。

*房产执法眼皮底下违规预售

据了解，2016年8月20日，位于邯郸市联纺路上的碧桂园天玺项目公开向社会认筹，认筹当天出现“一号难求”的火爆场面，销售方给出的优惠政策为永川碧桂园翡翠湾价格：购房者缴纳一万元认筹款，开盘后享受99折优惠。

当时缴纳一万元的业主，拿到的是一张白条收据，款项为“投资款”，盖的是“融鑫商业保理有限公司”的圆章，还有一张盖有邯郸市蕴鑫房地产开发有限公司合同专用章和融鑫商业保理有限公司合同专用章的“认筹宝”投资协议书，但其中第7条明确写着：具体选房规则详见确认人当天公示文件。

一业主表示，说明了，这就是在变着法儿的预售房子，而且这一万元只是第一笔投入，随后选房时要缴纳4万元的选房费，最后根据所选房价补齐全部购房款。

值得注意的是，就在碧桂园天玺向社会公开认筹当天上午，邯郸市房产稽查执法大队到达了现场，并张贴了一纸《预警通知书》，其中写着：按照邯郸市人民政府《关于加强商品房预售管理的通告》要求，你公司拟开发的碧桂园天玺项目，尚未取得《建设工程规划许可证》，严禁以该项目名义收取任何费用，如有违反，涉嫌非法集资和合同诈骗，将由公安部门依法查处。落款日期为2016年8月20日。

但据多位当时在现场的人员回忆，通知刚贴上还没5分钟，就被碧桂园的工作人员撕掉。

2017年2月18日，一位陈女士看到自己所购楼栋的预售证是在2016年11月份才取得，可她是在2016年8月份认筹的，这也证明该项目当时并未取得《商品房预售许可证》。

*承诺学区房被业主识破是在忽悠

业主们表示，当时选择购买碧桂园天玺，主要是因为开发商承诺了该项目对口邯郸市实验小学和市25中，并且该项目在宣传广告中也多次提及购房可以入读“双优名校。为后代子孙考虑，许多人所以就咬牙接受了8000元——9000元/平米的高价房。

2017年1月初，一些业主经过打听发现，所谓的对口学校——市实验小学根本不承认，而市25中的招生范围本来就包括这一片，根本不像他们说的“辛辛苦苦谈下来的”，于是业主纷纷找到邯郸碧桂园领导接触，但对方不仅不去积极的落实学区房事情，而且矢口否认当时的宣传。2017年1月14前后，百余业主再次找到项目负责人洽谈相关事宜，项目方称一个月后（2017年2月18日）答复结果。

其实，我国《房地产广告发布规定》中早已指出，从2016年2月1日起，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者；房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

另外，2016年邯郸出台了房地产“去库存”政策，但是碧桂园天玺项目的业主，因为之前认筹时所缴的认筹金交给了第三方机构，所以在契税补贴政策上产生异议，故契税补贴政策无法享受。

*律师指出认筹涉嫌非法融资

碧桂园天玺的一些业主还表示，当时缴纳认筹金一万元时收据上是“投资款”，但投资收益至今未有说法。

邯郸一位律师指出，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，房地产开发商不得以认筹、认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，如有违反，则涉嫌非法集资和合同诈骗。

对于所谓的“认筹宝”，该律师表，这笔钱如果是作为理财款的话，问题就更大了。因为融鑫商业保理有限公司发行的“认筹宝”理财产品在对外募集资金前必须到证监等相关监管部门备案，但是现在并没有看到任何备案信息。另外，投资人购买理财产品前，应该先填写风险测试问卷并根据风险等级选择匹配的理财产品，在阅读理财产品说明书后，亲自抄写风险确认书并签字。而在整个流程全部缺失的情况下，置业顾问替购房者签名买理财产品，这是严重的违规行为，风险极大。同时，根据置业顾问替购房者签署的《投资协议书》规定，在理财产品未到期前，只要开盘购房了，本金就作为购房款转入开发商账户，而收益转入购房者并不了解的“汇有房”账户内，理财收益情况以及是否真的会有收益并没有人告知购房者，那这笔钱到底算是投资理财款还是购房定金呢？

律师提醒购房者，一万元的认筹款不论是作为购房定金还是购买理财产品的投资款，缴纳目的都是为了买房，在开发商未取得《商品房预售许可证》的前提下，提前缴纳都有风险，需谨慎对待。

*碧桂园在邯郸多个项目存在违规行为

根据之前媒体披露，2016年5月初，有知情人反映碧桂园邯郸翡翠郡项目在没有《建筑工程施工许可证》的情况下违规施工。5月8日，记者来到位于中华南大街的项目施工现场，看到三栋多层电梯房主体几乎完工，多栋别墅样式的建筑均已成形。同时，施工现场内还有绿油油的麦苗。5月9日，记者来到该项目位于人民路的展厅，对于该项目是否办理了《建筑工程施工许可证》，工作人员表示只负责销售。记者又将此事向展厅负责人贾姓经理进行核实，贾经理口头称证件已办理，但始终未能出示。

另一报道称：2016年10月初有消费者反映，武安碧桂园翡翠湾展厅关于项目的建设细节以及价格都未确定就已经开始宣传蓄客，并且工地施工已经如火如荼。消费者认为该项目在未取得《规划许可证》和《施工许可证》的情况下就违规施工。2016年10月9日下午，记者来到武安市建设局核实有关情况，但相关部门一直不肯透露该项目是否已办理《规划许可证》和《施工许可证》。

而在位于武安市中兴路财富广场一楼的碧桂园翡翠湾城市展厅，置业顾问介绍说该项目是武安唯一的低密、生态、宜居的综合型大盘，产品类别包含别墅、洋房、高层等多类产品。为了彰显公司实力，置业顾问还炫耀说该公司之前在邯郸冀南新区的项目碧桂园翡翠郡，同样以别墅和洋房为卖点，还未开盘便火爆认筹，一号难求。（综合消息）

标签： 项目 碧桂园 业主 房 预售