翡翠湖玫瑰园价格暴跌,翡翠湖玫瑰园价格暴跌原因

翡翠 2022-09-10 334 3

开发商携款潜逃翡翠湖玫瑰园价格暴跌，房子成为烂尾楼，这应该是买房中遇到最绝望翡翠湖玫瑰园价格暴跌的事情了。

什么是烂尾楼？

是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务**，停工一年以上的房地产项目。

每一个悲剧的楼盘后面都有着一段段传奇的故事。一夜暴富，一夜间又倾家荡产。贯穿在名利场上的始终是“成王败寇”，房地产行业也在所难免。

小编盘点了一下目前全国各地形形**的烂尾楼，看看它们都拥有着怎样的命运？

图为“深圳最大违建烂尾楼群”，这片烂尾楼是深圳市泰源实业有限公司、深圳市复地置业有限公司和深圳市大鹏水头股份合作公司共同合作开发的项目，占地面积53168平方米。后因规划改变、劳动**等问题，从2003年开始反复停工、施工、再停工，成为了“尾大不掉”的烂尾工程。在可使用土地极其紧张的深圳，15栋违法建筑烂尾十几年，大片土地遭荒置。

图为广州建业大厦，1998年金融危机，开发商资金断裂停工，1998年主体工程完工后宣布烂尾。2013年突发大火引起广泛关注。

图为广州中水大厦，1999年框架封顶，曾为市文明工地项目，因错综复杂的数亿元债务烂尾至今，被称为广州第一烂尾楼，距框架封顶至今已经烂尾十多年之久。

图为珠海三海大厦，被誉为“珠海最漂亮烂尾楼”，由于其包括金海楼、银海楼、碧海楼三栋楼，并互为犄角，也被珠海人形象地称为“珠海三炷香”，据悉其今年有望启动盘活。

图为南京江北福润广场，停工已有两年多，大楼主体已完工，但至今还没有复工迹象，只有当初施工方派的人还在独守孤楼。据悉该广场开发商欠款数亿跑路，项目裙楼已签约某超市。

图为河南“中原之门”，是河南省重点建设工程，主体建筑造型采用“中原之门”的设计理念，建筑用地50亩，建筑面积24000平方米，投资规模1.8亿元。据报道该项目烂尾3年多，前年年末开始被拆除。

Ok，看完了全国的那些烂尾楼，再来看看合肥本地的吧。从上个世纪90年代开始，合肥就陆续出现烂尾楼的情况。从目前来看，它们当中有些已经“复活”，有些还在继续“死寂”，有些刚刚“复活”却又重新陷入困境。

新鸿安商城正式关停

“合肥第一烂尾楼”迎来涅槃重生

“合肥火车站新鸿安商城正式关停，进行集中清理整治。”10月23日，瑶海区召开新鸿安商城集中清理整治工作新闻发布会，正式宣布新鸿安商城的关停整治工作，即日起告一段落。

位于合肥市胜利路与站前路交口附近的新鸿安商城，为地上5层(局部六层)、地下1层，框架结构建筑，占地面积约24.5亩，建筑面积6万余平方米。由安徽新鸿安房地产发展有限公司于1994年投资建设，1996年建成，曾一度成为火车站区域的地标式建筑。但是很快，由于其一直未通过消防验收、产权结构复杂等问题，导致这一位于合肥城市窗口地区的商业综合体矛盾越来越多，直到后来成为影响城市形象的重点关注“结症”，背负了“合肥第一烂尾楼”的坏名声。

新鸿安商城投入使用以来，内部产权复杂，经营方式多样，人口流动性大，火灾隐患尤为突出。截止到目前，集中清理整治行动得到了大部分业主、经营户、住户的支持，主动搬离。现绝大多数经营户搬离，另有几户仓储户正在打包行李，即将搬离。整治工作正式拉建起围墙，并对商城内所有人员、物品强制清场，彻底关停。

皖投欲联合碧桂园接手阳光半岛

“洼地”价值不可小瞧

新桥阳光半岛项目自2011年正式开工，到2014年因债务问题被寿县人民**宣布破产，阳光半岛项目成了烂尾楼。

近日有消息称皖投置业董事长、总经理伍建带队考察碧桂园江苏区域公司，并与碧桂园集团副总裁刘森峰、江苏区域副总裁钱剑勇等相关领导进行了会谈。

在此次会谈中，双方就加快推进阳光半岛项目及滁州亚欧木业项目达成共识，皖投携手碧桂园疑似接盘阳光半岛项目。

作为重大招商引资项目，阳光半岛总投资约80亿元，占地8000亩、涵盖文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式等。

自2011年正式开工，仅仅过了3年多的时间，却面临烂尾的命运翡翠湖玫瑰园价格暴跌：半年不开工，资金链断裂，拖欠巨额工程款，最终因债务问题被寿县人民**宣布破产。即便后期部分地块复工，并且有住宅得以交付，但是项目大部分地块仍然处于废弃状态，无法启动。

合肥菱湖公园烂尾楼仍是谜

水中央烂尾楼通道已被锁死

这幢烂尾楼位于合肥市菱湖路附近的菱湖公园内，是一处烂尾的三层建筑，可以看到，公园内风景优美，但是位于湖中央的烂尾建筑很是乍眼。

现场并没有任何施工迹象，具体是什么用途，周围的居民也不是很清楚。这幢建筑位于菱湖公园水中央，房屋面积2200平米，建设于2010年—2011年，2012年上半年园区与新月光有限公司签订协议，准备打造企业家俱乐部，为辖区企业家开展招商引资及交流活动，由于规划变动，故此公司项目早已停工，目前里面仅有简单的基础装修，不具备任何住宿及活动条件。

合肥松芝万象城换名换人

重新招商，暂定今年10月开业

一直负面缠身、疑似烂尾的商业项目最近爆出了大新闻。组建团队、重启招商，暂定10月1日开业！松芝万象城最后更名为“松芝广场”。

此外，地铁开通带来的人流量，无疑也将给商业广场的开业带来源源不断的消费力。这或许也是松芝万象城选择今年10月1日开业的重要原因。

而且，松芝万象城的位置并不差，长江西路被称为是安徽第一商道，更是城市的黄金大动脉，交通非常方便。此外，项目周边住宅小区林立，人流量较大，消费需求也不愁。

四招教你避免买到烂尾楼？

政府和银行本应该做好对开发商的监管，出现这种情况显然是翡翠湖玫瑰园价格暴跌他们的失职，但从我们买房者的角度来讲，我们更应该学会保护自己，买房前先要考虑可能会出现的风险。

那么买房者如何来避免买到烂尾楼呢？

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。

怎么考察开发商的信誉呢？

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。

另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

如何选择开发商？大品牌、好物业

品牌开发商的产品一定程度上意味着质量有保证，一个品牌能做大做强必然会经过市场的磨炼锤砺，对于购房者来说买起来也更安心。

为什么在开发商的选择上建议购房者选择名气更大的品牌开发商呢？特别是对于一些新手购房者来说，品牌开发商有着相应的实力，能够让购房者少走更多弯路。

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1、品牌实力

大开发商更有品牌实力，有良好的****能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。

2、施工质量

大开发商房子质量更好，即使是**，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。

3、配套设施

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的吸引力，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

4、教育问题

大开发商在*盘项目中，往往能引入较好的教育资源，这极具吸引力。

5、保值增值

大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。

上图是2017中国房地产百强企业名单

合肥10家大品牌楼盘12000元/㎡起买的放心

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很多小开发商暴露的如无证销售、跑路事件、延期交房、承诺预期而无法兑现等问题相当频繁，给购房者造成巨大损失的同时，给整个行业造成不良影响。可见房企的品牌影响力很重要，大品牌的房企其口碑、质量也会相对有保障些。小编今天就推荐合肥大品牌楼盘，买的放心。

项目名称翡翠湖玫瑰园价格暴跌：保利罗兰春天 400-8181-365转131117

（保利罗兰春天洋房效果图365新房中心）

开发商：合肥保利和众房地产有限公司

项目地址：瑶海区包公大道和大众路交汇处

在售均价：洋房14000元/㎡，高层12500元/㎡

最新动态：保利罗兰春天后期加推洋房B8，B13，目前在售花园洋房B11#、B12#楼，建筑面积95-135㎡，在售均价14000元/㎡；阔景高层A10#楼，建筑面积88-115㎡，在售均价12500元/㎡。交付时间2018年11月份左右。

小编点评：保利罗兰春天项目位置优越，紧邻地铁二号线龙岗站，区域交通便捷。拥有双优学区，文教资源聚集周边。新海公园、瑞泰公园环伺周边，享受健康富氧的生活，是购房者不错的选择。虽然项目周边的商业环境还不够成熟，但是项目本身有商业街，也是附近的核心地段，入住后的生活所需完全可以满足。

项目名称：万科森林公园 400-8181-365转5272

（万科森林公园效果图365新房中心）

开发商：合肥万科瑞翔地产有限公司

项目位置：庐阳区北二环与四里河路交口

在售均价：19000元/㎡

最新动态：万科森林公园暂无房源在售，预计后期加推A2-7#，面积88-130平米，交房时间为2018年10月底；加推C4-3#洋房，面积140㎡-240㎡，交房时间为2017年12月底。具体加推信息未定，本站将持续关注。

小编点评：项目由大牌房企开发，受到买房者的热捧。西南紧邻政府已规划的森林公园，区域内拥有董铺水库、大房郢水库等丰富水系，生态环境良好。交通便捷，北二环以及多路公家车方便出行，项目同样是优质学区盘，因此也受到家长的青睐。有独立的商业街区，生活配套丰富。可以说是四里河的标杆项目。

项目名称：绿城翡翠湖玫瑰园 4008181365转4010

（绿城翡翠湖玫瑰园效果图365新房中心）

开发商：安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司

项目地址：经济开发区繁华大道与云外路交口西南角

在售均价：总价1700万—2000万左右/栋

最新动态：绿城翡翠湖玫瑰园在售现房别墅，建筑面积约680-800平米，具体一栋一价。在售沿街商铺，建筑面积约200-300平米，均价25000-26000元/平米，目前还剩10套左右。预计4、5月份加推御园，建筑面积约1000平米现房别墅。

小编点评：绿城翡翠湖玫瑰园项目位于合肥市中心城区西南部，紧邻翡翠湖，属于翡翠湖板块，版块后期的发展潜力大，而且附近的同类型产品并不多，具有稀缺性，周边的翡翠湖风景区景色宜人，非常宜居。拥有168玫瑰园学校的双优学区，配套很齐全。

项目名称：融创合肥壹號院 4008181365转177530

(融创合肥壹號院效果图 365新房中心）

开发商：合肥融创新领置业有限公司

项目地址：政务区天鹅湖路与齐云山路交口东南向

在售均价：高层约2.9万元/㎡，洋房3.6万元/㎡，公寓1.8万元/㎡

最新动态：融创合肥壹號院预计5月推出高层11#楼135-140平米，2019年12月份交房，170套。2#楼洋房168-370㎡在售，主推大户型，均价3.6万元/㎡，7#楼洋房在售，168、215、370平米，主推大户型，均价3.6万元/平米。高层16#楼在售，约135-140㎡，精装住宅，均价约2.9万元元/㎡，剩下10多套。22楼Loft精装复式在售约40-50㎡，均价1.8万元/㎡，40年产权精装公寓。

小编点评：项目紧邻合肥主干道潜山路和南二环路，交通便捷。周边各类市政配套完善，高端写字楼林立，成熟小区众多且入住率高，生活氛围浓厚。项目隔潜山路对面就是天鹅湖，闲暇之余可以欣赏天鹅湖美景，项目主力打造天鹅湖板块高端项目。

项目名称：绿地御徽 4008181365转117286

（绿地御徽效果图365新房中心）

开发商：绿地集团

项目地址：包河区宏村路与汤泉路交口西南角

在售均价：22000-24000元/㎡

最新动态：绿地御徽目前在售高层G6、G7#楼，面积段130-180㎡，均价22000-24000元/㎡，所剩房源不多。

小编点评：绿地御徽位于高铁商圈内，区域发展潜力大，交通便捷，配套齐全。推出的产品全部为精装大平层，定位高端人群，包含高层和小高层。绿地的品牌以及在合肥多年的人气积攒为该项目提供了很好的市场环境。

项目名称：新城北宸紫郡 4008181365转154876

（新城北宸紫郡效果图365新房中心）

开发商：合肥新城创宏房地产有限公司、

项目地址：双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南

在售均价：新盘待定

最新动态：新城北宸紫郡售楼处已正式开放。产品有6栋高层，面积86、94平米，8栋洋房，面积88、118平米，108平米3栋小高层（18层），预计5月中旬开盘。目前正在验资20万，享3千元优惠。

小编点评：项目主要以洋房为主，部分小高层和景观高层，共17栋住宅，主力户型88-94-108平米洋房和高层。楼盘属于阜阳北路沿线楼盘，交通便利。附近有阜阳北路高架、绕城高速、高铁北站，并有多条公交路线。而且新城的品牌影响力大，口碑好，在其他城市都有优秀的住宅产品推出，其次北城的项目值得期待。

项目名称：旭辉铂悦庐州府 4008181365转125531

（旭辉铂悦庐州府洋房效果图365新房中心）

开发商：合肥辰旭房地产开发有限公司

项目地址：庐阳区怀宁路与固镇路交口

在售均价：24000元/㎡洋房

最新动态：旭辉铂悦庐州府暂无房源在售，后期会继续加推洋房。

小编点评：旭辉铂悦庐州府位于庐阳区怀宁路与固镇路交口，西观董铺湖，北近大房郢湖，以及城市森林公园、庐州公园、植物园等环伺周围，生态环境可以说是得天独厚。项目周边道路通道，分别是环湖北路，临泉路，北一环路，长江西路，项目可通过四里河路快速通到老城区。旭辉的品牌影响力有目共睹，在四里河板块打造高端住宅，提示区域的价值。

项目名称：碧桂园正荣悦玺 4008181365转126363

（碧桂园正荣悦玺效果图365新房中心）

开发商：碧桂园集团合肥碧荣房地产开发有限公司

项目地址：新站区包公大道与烈山路交口北500米西侧

在售均价：新盘待定

最新动态：碧桂园正荣悦玺预计5月底或者6月初首开，主要推出高层和小高层。

小编点评：去年10月碧桂园拿下XZQTD211号地块，住宅楼面价4649.98元/㎡，2月正式确定案名为碧桂园正荣悦玺，相对于这个区域来拿地价格并不算高。该项目由碧桂园地产与正荣集团联合开发，正荣集团*盘。两大品牌房企联手，品质和质量相信可以得到很好的保证。

项目名称：融侨悦城 4008181365转3599

（融侨悦城效果图365新房中心）

开发商：融侨集团合肥置业有限公司

项目地址：庐阳区阜阳北路与菱湖路交口东北侧

在售均价：12000-13000元/㎡