2021年还有不到一周的时间合肥黄金广场，随着12月27日3宗地块延期出让合肥黄金广场，合肥今年的供地已经提前结束。今天，我们盘点一下2021年合肥土地出让数据。
*本文所有数据来源于合肥土地市场网，统计数据除工业用地之外的所有土地类型，包括居住用地、商服及科研等。
先来看几个数据：
1、2021年合肥九区四县一市总计成功出让118宗，累计成交约10379.149亩地，其中涉宅用地82宗，累计成交约9051.047亩。
2、2021年合肥九区四县一市成交金额8502312.383万元，合计850.23亿元。
3、2021年合肥市区共成交约7661.286亩，四县一市供地则有2717.863亩。
4、2021年合肥出让的118宗地中，共有14宗地拍到竞自持阶段，竞自持总计拍出了357600㎡合肥黄金广场；共有26宗地拍到了竞配建阶段，竞配建总计拍出了553900㎡；共有9宗地块拍到了竞装配率阶段。
那么，究竟2021年合肥土地市场情况表现如何？
01
全年供地同比增加
热度呈现下降趋势
合肥2021年出让地块118宗，总出让面积约10379.15亩，总出让金额约850.23亿元。
为了更直观地比较，我们也整理了前两年合肥供地的年成交数据：
2019年：出让133宗，总出让面积约13663.05亩，总出让金额约860.78亿元；
2020年：出让99宗，总出让面积约7578.08亩，总出让金额约548.81亿元。
较之2020年供地，今年成交地块数量、总出让面积及成交金额都有较大程度地增长，与2019年数据相差不大，市场有所好转。
纵观2021年，合肥土拍呈现上半年火热，下半年后劲不足的现象。
上半年由于提出的22城“双集中”政策，合肥土拍最热闹的场次必属6月3日集中供地“首秀”，超60家房企参拍14宗地块（居住用地12宗）。
从拍卖结果来看，12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%，8宗地触顶摇号。
受市区“两集中”影响，6月18日合肥县域土拍也迎来了爆发。超20家房企参拍12宗地块。
从拍卖结果来看，肥东4宗地块全部触顶摇号；长丰2宗地块也触发摇号。
但随着第一次集中供地结束后，第二次、第三次集中出让的热度越来越低，表现为参拍房企数量减少、多数地块第一阶段即成交、溢价率低至5%-10%；县域方面，长丰出现流拍地块。
下半年，拿地房企多在国企/央企以及实力民企中诞生，不少房企资金不足，拿地也是心有余而力不足。土拍热度也是持续走低。
02
6月成交量高达34宗
合肥市区供地数量多
2021年，合肥市区土地出让数量多，共86宗（涉宅用地55宗）。其中，瑶海区7宗（涉宅用地4宗）、新站区10宗（涉宅用地10宗）、蜀山区20宗（涉宅用地9宗）、经开区16宗（涉宅用地11宗）、高新区10宗（涉宅用地3宗）、庐阳区8宗（涉宅用地4宗）、滨湖区8宗（涉宅用地7宗）、包河区7宗（涉宅用地7宗）。
四县一市共32宗（涉宅用地27宗），长丰县9宗（涉宅用地9宗）、肥东县8宗（涉宅用地7宗）、巢湖市6宗（涉宅用地4宗）、庐江县2宗（涉宅用地2宗）、肥西县7宗（涉宅用地5宗）。
相较之下，今年合肥市区供地数量远多于四县一市，蜀山多达20宗，占九区总供应量近1/4。
从月度成交来看，6月3日合肥市区首次集中供地+县域6月18日集中出让，单月成交量高达34宗，成交金额2746729.57万元，是本年度成交量和成交额最高的月份。
下半年合肥土拍热度有明显下降，市区集中供地少了激烈的房企举牌叫价，县域惊现地块流拍。
但也不排除有些优质地块仍然被房企争抢，像11月29日土拍中滨湖区BH202108号地块，置地PK伟星到第三竞品质方案阶段，最终置地满分拿下该地块。
从合肥今年房企拿地情况来看，拿地数量最多的为伟星，共收获6宗地，拿地数量、和面积均为top1。
安徽置地拿下5宗地块位列排行榜第二位；合肥城建、文一分别收获4宗，并列第三；央企招商和保利均落子3宗，并列第五位。
成交金额方面，合肥城建4宗地成交金额约64.68亿元位列排行榜首位，伟星、置地紧随其后。
03
关注
2021合肥土拍关键词
1、“双集中”
今年2月底，全国住宅用地供给实施“新政”，全国22个城市实施双集中供地，一年分3次集中发布出让公告并集中组织出让，简称“双集中”政策。
“双集中”政策的初衷是遏制地方土地财政依赖程度，减少“地王”现象，贯彻落实“房住不炒”。专家预测“双集中”政策会促使土拍总体热度下降、地价涨幅放缓。
不过从首轮供地数据来看，情况却有些走偏：
北京今年首轮集中供地历时4天，29宗挂牌地块中，有22宗触及最高土地限价，其中10宗土地转入高标准商品住宅建设方案投报程序；
厦门、重庆、无锡首场集中供地中，多处地块起拍楼面价即刷新区域的历史成交楼面价；
杭州首批集中供地土拍多“封顶自持”，进入竞报商品住宅自持比例环节...
随着第二轮、第三轮集中供地情况，土拍格局走上了“国企/央企兜底”的现象。
以第二轮集中供地情况来看，央企、国企横扫一线城市。资金充裕的央企、国企，成为二轮土拍中拿地的“主力军”。
广州约2/3的地块被央企、国企摘得，贡献了90%以上金额；
北京也是央企、国企主导全场，首开、中海、中铁置业、建工等房企均有斩获；
成都报名竞拍15家房地产企业中，央企和国企占据了12席。
|数据来源水印
根据同策研究院数据，全国22城第二轮集中土拍中城建城投拿地数量最多，但主要是给各城市托底，动用资金量远低于央企、地方性国企。
民营企业中，20强民企拿地量超过百强民企，主要是20强民企资金实力整体上优于百强民企，能在城市布局上关注一二线城市，百强民企仅拿地37幅且总金额占比仅5%。
央企、地方性国企在第二轮土拍中展现出雄厚资金实力，且央企优于地方性国企。
2、竞拍门槛：竞自持、竞配建、竞装配率、竞品质
随着合肥施行新的土地拍卖政策，限价拍至封顶后不再进行摇号，转而以竞自持、竞配建最高者竞得。
竞自持、竞配建的出现，客观上推动了合肥租赁房源的增加，很好的解决了相当一部分租赁、人才租赁等需求。
但相对于前两批次土地出让，三批次土地出让规则又改了，多个城市土拍竞拍门槛做了适度调整与“放松”。
如杭州，降低地价和提高(未来楼盘)限价无疑是三批次土拍规则最大的变化。主要包括：
①上限溢价率下调：从15%下降至10%；
②报名资质要求降低：房地产开发资质要求中，取消了一年以上的时间限制；
③取消报名地块数量的限制。在第二批中非竞品质地块最多仅能参拍5宗，三批地取消。
④全面推行“定品质”要求，对配套建设用房面积少许增加。
⑤延迟土地款缴纳时间：以主城区为例，尾款由8个月延长至12个月。
“竞品质”时代，品质改善终于有了官方性质的标准，而开发商也将不得不关注品质，这也将会加剧去弱留强的楼市分化。
04
结语
2021年，合肥楼市的热度从首轮集中供地后速度扩散，第二轮、第三轮集中土拍成交惨淡，最后国企/央企兜底底价拿地，主要原因有：
1、限地价、限房价、定（竞）品质下，不赚钱的地流拍；
2、购地资金审查叠加其他土拍限制降低土拍热度；
3、市场下行、房企暴雷，资金紧张、企业投资更加谨慎。
今年三次集中供地出让的地块都设置了毛坯限价，滨湖2.3万+/㎡、包河2万+/㎡、新站1.3万+/㎡等等，入市房价也是水涨船高。
2021年，土地市场有太多新的尝试，日子不太好过的开发商应接不暇，买房人也在纷乱的市场中被乱花迷了眼睛。
即便今年的土拍过程与结果差强人意，但年末来自上层稳定楼市的声音，还是可以让买房人多一份心安。
今年购房者听到最多的词就是“打新”，在二手房限购限贷的政策下，购房者的关注点都集中在新房。建议购房者可以多关注新入市楼盘，尤其是“合肥刚需”，利用“刚需”身份的3成首付优势选择适合自己的楼盘。
像“房荒”滨湖随着置地栢悦轩、滨湖正荣滨语听湖入市，明年建发美的珺和府入市都能带来一批新房源；经开区下月初有伟星玖都荟、招商萃语云筑等项目入市，很大程度上缓解区域内的“房荒”现象，置业者可以把握时间，选择合适机会上车。
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