每当一个新政发布出来黄金想卖掉怎么卖，有人会通过这个新政想象出，政府对于房地产黄金想卖掉怎么卖的影响，从而推断房价走势，然而并不是每一个新政都是和房价有关的，还针对其他很多方面！
我说的不是房价，
虽然周一新闻”政府不再垄断住房供地“，
然而周五有更大的新闻——修宪。
这才是大事！
针对上周一的“政府不再垄断住房供地”的新闻，有很多人都是认为这是降房价的先兆，但是总觉得不能总把这些大政方针都纳入到房产体系！
这十多年来，很多所谓房地产市场研究，研究早已经不是市场，好听点是政策研究，实际上是揣度上意。
揣度上意也没问题，但一定要站在上面去看问题，不能用自己的格局，只挑自己听得进的听，有意无意去误读。
这些新闻都在更大的逻辑框架里，
房价只是其中一个小小的必然。
两周前是财政部长说要房产税，这周是国土资源部长说要多渠道供地，还有住建部央行没事说两句，似乎共和国各个部门领导们每天在为房价*心，没别的大事可以干了吗？
领导就是领导，一个是在上面看前方，一个是在地上看，维度全然不同。未必一定需要智商盖世，但是境界全然不同。
降房价的事当然是挺重要的，但部长们真正要考虑的点在哪？
举个例子吧：
06年那时“国六条”有个9070政策，新建商品房70%的户型要在90M?2;以下。在媒体上的报道就是：为抑制房价过快上涨，实施9070政策等。
那时开发商的营销和设计部门可就苦了，当时房价整体还不是太高，正是改善需求旺盛的季节，卖得好的都是大户型。
很多专家说9070违背市场规律，政府管得太宽。开发商只能在90M?2;“螺蛳壳里做道场”，尽可能做成三房完善空间布局使其豪宅化，满足改善型市场的需求，还出现不少拼合户型，两套拼一套。
现在回过来一看，在06年的时候，用行政力量把大户型控制在一定比例内，真是太英明了。房价1.5万的时候，想买140M?2;改善，当房价到4万5万的时候，能买得起90M?2;已经很不错了。以至于现在市场重灾区就是大平层，房价越涨越卖不掉。
现在的开发商设计部门，闭着眼都知道主力户型就该是90多平方的三房，而这个基础就是07、08年在忿忿不平中打磨出来的。
如果当时放任“按市场规律办”，现在会面临多严重的结构性问题啊。
对此，唯一能说的就是，部长们有远见！
正因为看到未来的房价，所以做了市场供应结构的提前安排。
最重要的是：
通过这几年行政性的努力，
为市场提供了大量标准化的资产。
政策的好与坏，区别在于面对未来而不是只解决当下问题。
这一轮必然性的发轫之初，就是94年的制度性安排。
这就是为什么在06年就能看到十年后的房价：
因为所有的政策都是连续的，有因果性的，
在那个层面就是能看到这种必然性。
在改革开放以来，国家所有的努力都是一个方向——增加社会资产总量。
资产不是我说是就是，是一种被社会认可的可供交易的信用物。
持有的时候未必需要有收益，但想出手的时候一定能卖得掉，有人接手并且价格能预期。黄金是资产，美元是资产，蓝筹股票是资产，一线城市的房产是资产等等。
按这个标准，中国的“资产”还真不是太多，大量三四五线城市的房产还不能归入资产行列。
“资产”必须要有一定的交易频度。
中国在未来可预期的时间内GDP会超过美国，但如果信用物依然要依赖美元的话，中国永远只能被“薅羊毛”。
那么这几周部长们所说的内容又是哪一个必然性中的一环呢？和修宪有什么关联呢？
之所以十九大的地位很高，因为面向未来做出了制度性的安排，而这几周部长的讲话就是大会精神的落实版本。国土资源部姜部长的讲话着眼农村，上一次把目光由城市转向农村还是40年前。
姜部长说：
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
目的就是通过落实农村土地的各项权益，盘活生产力，充实中国的资产库。
所有权和使用权我们都知道，但“资格权”是什么？官方解释接下来几周就会跟上，我也不演绎了。
总之正如姜部长后面说的：“这是一项重大理论和实践创新。”理论创新这样的话很多年没听到了吧。
着眼于农村发展，
这才是这次讲话的重点。
这一系列制度性安排都是为了一件事——为社会增加可流通的资产。
如果不可交易没有流动性，
无论黄金想卖掉怎么卖你占有多少土地、有多少黄金、
多少机器设备，资产角度都是价值为零。
第一步要确权
而每一**发展，第一步就是要确权，78年的农村，94年的城市，都是基于确权开始的大发展。
在改革开放之前，连家里母鸡生的蛋，你是不是拥有所有权都要打个问号，别说是住的房子。这几十年的发展，生产力的发展，都是首先对某样东西归属权进行确定，无论是动产、不动产、或者虚拟物。
第二要交易市场
确权后还要有交易，土地可以生长吃的，房子可以住人，机器可以生产日用，但这都还不是资产。
只有当有一个市场可以交易这些东西的市场，这才有可能成为资产。所以有了房产市场，有了股票市场等。
和田玉翡翠之类，在以前可能是个资产，当铺伙计们断层后，就很难形成交易了。
在确权后，相应的农村土地交易市场和交易规则都会出台。
第三要增强其流通性
中国的A股市场虽被诟病，但始终是全球最好的市场之一，就是它的流通性强。
房产作为资产的质量之所以高，也是因它的流通性强，这种流通性由中国城市化阶段的人口强流动性保证。流动性还需要产品标准化，所以之前就有了之前的9070政策，如果都是庄园别墅，后期就很难进行交易了。
在一种资产形成后，马上就会进入一个集中的过程，这由人类智商先天差异决定没法避免，拆二代会通过现金贷和地下赌场把父母撞大运得来的财富还回去。
限购并不是为了让没房的人买到房，
而是避免财富过于快速集中。
农村土地，无论是耕地还是宅基地，都尚未形成资产，此次改革首先要避免农村资产过度集中，在形成资产的同时能保持中国农村现有脉络，所以用一个“资格权”来限制。
股市和房市虽然有多种功能，但从国家层面上看，90年代以来就是一个社会财富通过股市房市成功资产化的过程，同时实现了“藏富于民”。
资产的形成需要控制供应量，
所以有了“建筑用地零增长、人口零增长”。
这一切的目标，都是为了保证资产价值。
可以预见，通过挖掘农村宅基地的确权流转和开发，也将为国家的资产库中增加一个重要品种，价值未必有如房市，一定不会弱于股市。
在这样的前提下，我们再来说“政府将不再是居住用地唯一提供者”，这部分住房不再是作为资产进入市场，仅仅作为居住空间进入市场，资产权利还是在宅基地所有者手中。
至于最关心的这部分作为租赁产品的住宅会不会冲击现有的房产市场价值。
这么说吧，如果是一个五线小城镇上，如果商品房本身就卖不出去，那这种冲击肯定会有的。
当一个市场整体上已经是短缺供应，这部分租赁性的产品入市，也只能是稍作缓解。
所以，姜部长说了，这次是从北上广等一线城市开始。
把房产做为国家资产库配置的努力大局已定，无需再多费心，要考虑下一步的大事了
一线城市已经无悬念完成，所以有严格限购已经不再供地；二线还要巩固战果，所以还有吸引年轻大学生入户的政策局部增加资产流通性；三四五线城市尚有努力空间还要去库存。
从价格来说，明显有投资空间的还是三四五线城市，但有选择性风险。总而言之是已经进入后半场不再有悬念。
房地产是中国资产大战略中的重要部分，指望房价跌的人，应该归入唱空中国一类。
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