翡翠知识讲堂翡翠知识讲稿

前几日，参加了一场北京万科的春季产品发布会。场面不小，熟人不少、品味不俗。

听完北万领军人物刘肖发表的一席演讲后，小有心得。

刘肖讲述了万科这些年来产品研发的心路历程，以及今年伴随新产品系而推行的升级动作。

万科是一面旗帜，代表着行业发展趋势和产品研发的方向。结合今年看过的其翡翠知识讲稿他新项目和对万科新产品系的理解，『地产营销人』找到了一些共性规律和特征。

在此和各位分享。

一、孩子比大人重要

这是今年以来最为深切的一个感触。

孩子从出生便开始影响一个家庭的居住形态，包括：家庭人口的增加对居室房间数量的要求翡翠知识讲稿；二胎政策的放开对空间功能升级的要求；孩童时期对于社区园林的玩乐的需求；上学后孩子对于教育和培训的需求；孩子生长过程中对于优质空气和干净水质、食物的需要等等。

为了生二胎，大人会置换改善，升级换代；为了孩子上学，大人会“孟母三迁”，随名校而迁徙；为了孩子健康，大人可以改造空调系统，把空气污染挡在屋外；为了孩子开阔视野，大人可以重金报名夏令营，走出国门。

孩子已经成为全部家庭生活的重心，所有与置业相关的需求都与孩子的生长密切相关。

不夸张的说，未来的住宅不把孩子研究透是做不出好产品的。

二、软件比硬件重要

这是一个正在被证实的预言。

并不是说产品不重要。硬件指向房子本身，包括：建筑、园林、规划、户型、精装、配置等等方面都与品质息息相关，当然十分重要。但经过20年房地产的发展，硬件的行业水平已大幅度提高，水准更接近于趋同。

未来拼硬件已经难分仲伯。而软件的机会才刚刚开始，白银时代的胜出一定是“软实力”所奠定的优势。

优质的资源，丰盛的配套，定制的服务，加之良好的社区文化，和谐的邻里关系，互联的生活平台，使“软件”成为开发企业之间拉开差距的关键要素。

不夸张的说，硬件是常规动作，软件是自选动作；一个已成为基础，另一个决定胜负。

三．健康比一切都重要

有了健康的1，才有了后面其他的0 。

经历了一个忙碌、丰裕的时代之后，人们才意识到健康生活的重要性。而居住与健康之间的联系正在变得愈加紧密。

高度的经济发展所带来的环境问题，让最基本的健康成为一种“奢侈”。不敢枉谈其他，能喝到用到最干净的水，呼吸到最清洁的空气，吃到没有被污染的食材，已成为所有人美好生活的首要心愿。

把新的科技首先应用于优化居住空间的空气和水的质量，是健康生活的第一步，也是未来住宅开发的明确趋势。

不夸张的说，未来与健康有关的产品配置将不再构成卖点，而是标配。这是居者最基本的生活权利，也是开发者必须解决的时代“痛点”。

也许是万科的洞察先人一步，才有了领先行业的姿态。

刘肖在演讲中谈到，一个人无法选择自己所处的时代，但是可以选择如何去面对，一个企业也如此。

2012年，万科将产品主义定位为“好房子、好服务、好社区”，强调精工品质、优质服务，更倡导人与人之间的交流，邻里之间的友善关系。

2016年，北京万科将全面开启“作品时代”，用真正符合客户需求的产品，向时代致敬、向城市致敬、向行业致敬、向未来致敬。

在发布会上，北京万科对此次亮相的产品理念进行了全面解读，从产品到作品的标准升级：两大产品系，分别是面向全家型改善性居住需求的翡翠系和面向城市核心顶级财富精英的大都会系。

翡翠系——城市精英的活力生活

翡翠系倡导一种全家共享的美好生活形态，一个为众多社会知识精英阶层提供的，满足全家生活需求的丰富社区。拥有优质的教育资源、丰富的生活配套、低密度宜居社区的产品形态规划和精心打造的高品质产品。同时，也代表一种更具国际视野的生活方式。

亲人尺度的规划呈现最舒适的人文街区；北京最美的商业街将成为社区活动中心；与景观结合的建筑形态宣扬人与自然的生活理念；近乎偏执的匠人精神，完美体现出人文主义的产品创造。

万科V-link，区域级的商业中心是翡翠社区的共享天地。V-learn是儿童素质教育的社区基地，北京第一家社区儿童博物馆以及全生命周期的教育平台将在翡翠系实现落地。

绿色生态的健康生活体现在城市湿地公园对区域环境的改善，同时万科智净系统意在创造最安心的室内居住环境。

未来，万科将会在这里营造出一种更加开放、和谐、面向未来的高品质精英生活范本。2016年，位于北七家的翡翠公园和位于门头沟的翡翠长安两大项目即将问世。

大都会系——城市永恒的活力风景

大都会则面向的是城市核心最顶级的高净值人群，他们拥有全球视野，享受都市生活的繁华，追求强烈的自翡翠知识讲稿我价值实现和社会认同感，懂得城市核心稀缺资源的珍贵和价值。除了对生活品质的苛刻要求之外，在文化、艺术、社交体验和审美修养上都有着非常高的标准。

“用作品向城市致敬”，每一个大都会产品的背后，都是一个设计的巨匠。即将问世的下一个大都会项目是位于亚奥核心区的大都会79号，将联手法国国宝级建筑**让.努维尔，在鸟巢旁边打造一个能够点亮城市天际线的惊艳之作。

“用艺术向生活致敬”，万科大都会不仅是一个居住的场所，而且像一个艺术馆。每一个空间，都有艺术家跟设计师一起来创造。

“用交流向心灵致敬”，在天际线的最顶端的云顶会所是万科大都会的交流场所，可以成为和客户、朋友、家人分享的精彩的地方。

“用产品向时代致敬”，因为大都会的独特，每一个户型、每一套公寓，都是艺术孤品。

可以预见，2016年入市的这两大产品系将能感受到万科倾力打造的全新生活方式。

伟大的作品时代，闪耀着人性的光辉。我们也许住不进豪宅，但我们依然享有美好生活的权利。

按照理想的方向践行。多年以后，也许我们都想搬进万科的社区。

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