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近日，徐州市政府官网发布了 《市政府办公室关于印发徐州市2022年度房屋征收计划的通知》。

今年 全市共计划征收825.31万㎡，涉及29065户，其中 市区计划征收569.94 ㎡ ，涉及19332户。

全市计划实施新征收项目81个，约825.31万㎡。

（一）市区房屋征收计划

2022年市区计划实施新征收项目56个，约569.94万㎡。

1.鼓楼区：实施新征收项目6个，约40.35万㎡。

2.云龙区：实施新征收项目20个，约175.61万㎡。

3.泉山区：实施新征收项目9个，约16.73万㎡。

4.徐州经济技术开发区：实施新征收项目7个，约121.42万㎡。

5.徐州淮海国际港务区：实施新征收项目3个，约68.4万㎡。

6.铜山区：实施新征收项目6个，约66.93万㎡。

7.徐州高新技术产业开发区：实施新征收项目3个，约59.5万㎡。

8.贾汪区：实施新征收项目2个，约21万㎡。

（二）县（市）房屋征收计划

2022年县（市）计划实施新征收项目25个，约255.37万㎡。

1.丰县：实施新征收项目9个，约62.96万㎡。

2.沛县：实施新征收项目3个，约20万㎡。

3.睢宁县：实施新征收项目6个，约41.67万㎡。

4.邳州市：实施新征收项目3个，约83.3万㎡。

5.新沂市：实施新征收项目4个，约47.44万㎡。

具体都是哪些地方今年要**？我们分区详细看看！

鼓楼区

6个项目，涉及4186户， 征迁 40.35万㎡

鼓楼区去年有18个项目，今年大幅缩减，只有6个项目。 三角线周边、民航修造厂周边，2大片区征迁继续列入计划。 金马通道工程今年开工，涉及101户征迁。

云龙区

20个项目，涉及7179户，征迁175.61万㎡

云龙区今年有20个项目，和去年一样，但征迁面积有所缩减。最令人意外的是，去年在列的 新生里棚户区，今年竟然不在列！大郭庄片区的东兴物资市场，今年依旧在列。 新城区5个村庄——韩山窝、崔庄、赵武、郭店、六堡的**，成为关注热点，这将为新城区拆出大规模的建设用地。

泉山区

9个项目，涉及904户， 征迁 16.73万㎡

泉山区今年有9个项目，比去年少了3个，但 **面积由101万㎡大减至16.7万㎡。主要涉及 水漫桥、余窑、教育学院东、榴园小区等几个老城区地块。

经开区

7个项目，涉及3386户， 征迁 121.42万㎡

经开区今年7个项目，征迁面积比去年减少一半。今年大庙中心街区、孤山市场将迎来大规模征迁！徐海路的 柴油机厂职工宿舍、金山桥的 幼师地块，也将征迁。另外，秦梁洪村、大黄山村、狼古墩村都将征迁！

港务区

3个项目，涉及1270户， 征迁68 .40万㎡

港务区今年征迁涉及王新庄、垞城矿家属院，以及徐丰快速路改造项目。

铜山区

6个项目，涉及2151户， 征迁 66.93万㎡

铜山区6个项目，只有2个位于铜山城区，即 大学路板块葛楼村、凤凰山片区。其余4个项目都在各乡镇。

高新区

3个项目，涉及155户， 征迁59 .50万㎡

高新区3个项目，包括拖龙山地块改造涉及户数最大，信步及周边地块征拆面积最大。

贾汪区

2个项目，涉及101户， 征迁 21.00万㎡

贾汪区仅仅2个项目，比去年少一半，而且都是冷门板块。

棚改规模大降 利空楼市

对比去年的征迁计划不难发现，今年征迁规模大幅缩减。去年全市共144个项目（市区83个），今年全市只有81个项目（市区56个）； 征收面积更是由去年的1417.67万㎡（市区965.19万㎡），缩减到今年的825.31万㎡（市区569.94万㎡）， 征迁规模缩减四成以上！

为什么缩减这么多？因为，住建部去年就叫停了大规模**！去年8月10日，住建部网站发布了 《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。

其实，徐州的棚改征迁规模，近几年都是逐渐递减的。

从2018年到2020年，徐州连续三年列入国家棚改激励计划， 成为唯一一个连续3年上榜的城市。

但棚改规模逐年缩减，从2018年的2300万㎡，到2021年的1360万㎡，而今年征迁计划直接降到了800多万㎡。

而根据今年政府工作报告，主城三区棚户区改造三年计划实施116万㎡，其中2022年度仅计划实施60.6万㎡。

棚改也是拉高房价的关键因素之一。随着棚改规模的下降，徐州房价的上涨势头终于在2021年被终结。 而今年棚改征迁的断崖式下降，对于徐州楼市来说是一大利空。

随着“棚改”接近尾声，“城市更新”走上历史舞台。

近年来中央明确提出要实施 “城市更新行动”。去年，徐州也出台了 关于“徐州市加快开展城市更新工作的实施意见 (试行)的通知”。主城三区首批共28个城市更新任务，包括7个老旧小区、18个城中村、3个老旧街区，改造建设内容共包括3大类87项！

(点击回顾 徐州“城市更新”！今年28个地方将实施改造！快看有徐州万科翡翠价格暴跌你家吗？ )

徐州城市化进程已进入下半场，过去那种大拆大建、卖地开发的“粗放型”发展模式不可持续了！这不仅是徐州城市化发展的重大转折点，也必将深远影响徐州楼市。

来源：徐州市人民政府、徐州房哥

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